Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An 2021
Các khu chung cư đã và đang là một phần tất yếu của quá trình tổ chức sắp xếp dân cư ở khu vực đô thị. Tại Nghệ An, nhất là TP Vinh, mặc dù số lượng chung cư chưa nhiều nhưng quá trình quản lý và vận hành tòa nhà chung cư đã bộc lộ một số bất cập, vướng mắc phát sinh không dễ tháo gỡ, giải quyết. Yêu cầu bức thiết là phải tổ chức lại các lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư tại địa phương.
1. Nghệ An tích cực mở rộng quỹ đất đô thị liên tục trong 18 năm:
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt. Một mặt, các nhà đầu tư xin phép cơ quan chức năng để đầu tư, chuyển đổi theo hướng khai thác chiều sâu như cải tạo bằng cách nâng số lượng tầng hoặc nâng chất lượng căn hộ như các dự án chung cư trên đường Lê Lợi, Quang Trung, đường Lê Mao kéo dài.
Mặt khác, trên cơ sở định hướng khuyến khích của tỉnh, một số nhà đầu tư đã bước đầu chọn đầu tư các khu chung cư ở vùng ven Nghi Phú, Hưng Lộc, Cửa Nam, Bến Thủy, Quán Bàu… Nhờ đó, sau gần 18 năm, tính từ thời điểm chung cư mới đầu tư trên địa bàn TP Vinh, các chung cư đã góp phần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân trong điều kiện thành phố ngày càng phát triển; dành quỹ đất cho các mục tiêu phát triển đô thị khác.
2. Các chung cư xây dựng và bắt đầu được đưa vào sử dụng:
Trên thực tế, ngoại trừ một số chủ đầu tư vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy và điều kiện nghiệm thu bảo vệ môi trường, theo đánh giá của các cơ quan chức năng: cơ bản quá trình đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Nghệ An đều chấp hành khá tốt quy định pháp luật.
Hiện tại, có 65/75 chung cư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Về cơ bản, các chủ đầu tư khi đưa chung cư vào sử dụng đều đầy đủ thủ tục pháp lý nghiệm thu tiến độ, nghiệm thu kỹ thuật, biên bản bàn giao, nội quy phòng cháy, trích lập quỹ bảo trì, phí quản lý, vệ sinh môi trường, cơ chế thu tiền tiền điện, nước…
Toàn tỉnh Nghệ An hiện có 75 khu chung cư; trong đó trong đó TP Vinh chiếm đại đa số với 69 khu chung cư, 8.000 căn hộ đã đáp ứng nhu cầu ăn ở của hàng chục vạn nhân khẩu trong điều kiện quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Một số khu chung cư sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng thì Ban quản lý và vận hành tòa nhà chung cư (do chủ đầu tư chỉ định) đã giải tán để khu dân cư và phường tổ chức bầu Ban quản trị và trình cấp có thẩm quyền chấp thuận để quản lý vận hành, tiến hành thu các loại quỹ, phí vận hành theo quy định.
3.Hết thời gian bảo hành, hết trách nhiệm?
Mặc dù có một số thuận lợi nhưng khi đi vào vận hành các khu quản lý chung cư trên địa bàn TP Vinh, do mỗi dự án chung cư do 1 chủ đầu tư kèm theo đó năng lực tài chính và uy tín khác nhau. Bên cạnh đó, tùy từng thời điểm đầu tư dự án lại có quy định khác nhau nên khi đi vào vận hành không ít vấn đề bất cập phát sinh.
Trong đó nổi lên là vấn đề quản lý quỹ bảo trì chung cư, mặc dù quy định trích quỹ bảo trì là 2% nhưng đến thời điểm hiện tại, chỉ có một số khu chung cư cao cấp hoặc chung cư có chất lượng do chủ đầu tư có uy tín mới chấp hành. Theo đó, khi giao kết hợp đồng và trước khi bàn giao nhà, chủ đầu tư công khai với khách hàng, ngoài giá thành mua cho mét vuông mỗi căn hộ thì 2 bên phải trích lập quỹ bảo trì.
Thế nhưng, theo khảo sát , nhiều dự án vì năng lực tài chính của chủ đầu tư hoặc thời điểm xây dựng dự án quy định pháp luật không yêu cầu nên không trích lập quỹ. Nay quá trình sử dụng, các chung cư sử dụng trên 15 năm đều xuất hiện tình trạng xuống cấp, nhưng không có nguồn để duy tu, bảo dưỡng.
Đây là thực tế đang xảy ra tại Khu chung cư Nam Nguyễn Sĩ Sách, phường Hưng Dũng do Handico 30 đầu tư; Khu chung cư của Đại học Vinh tại phường Trung Đô. Hiện nay, nếu phần nội thất phía trong khu nhà, các chủ căn hộ thường góp tiền để sơn sửa thường xuyên; nhưng phần chung phía ngoài các khu nhà gần như không ai chịu trách nhiệm.
Trong nhiều cuộc tiếp xúc, đối thoại, phía chủ đầu tư các khu chung cư trên đều cho rằng, sau khi hết thời hạn bảo hành và do không có quỹ bão trì lập từ trước nên coi như hết trách nhiệm. Để hạn chế xuống cấp, một số Ban quản trị chung cư cũng kêu gọi các hộ dân đóng góp tu sửa nhưng không nhiều hộ hưởng ứng.
Thực tế, không chỉ chung cư cao cấp mà các khu chung cư khác trên địa bàn, để áp dụng đúng quy định của UBND tỉnh về mức thu phí vận hành là điều không dễ dàng. Mặc dù mức thu của tỉnh đến thời điểm này không phải là cao so với các đô thị khác nhưng để đạt được thống nhất thì phải tổ chức đối thoại giữa chủ đầu tư và khách hàng; đồng thời minh bạch được thu chi.
4. Cần thay thổi và trau dồi một số bộ máy quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An:
Chất lượng nhân sự chưa thực sự đảm bảo quá trình đào tạo bài bản, chủ yếu thao tác tay chân nên tốn nhiều người và mang lại hiệu suất kém. Bên cạnh đó, không đảm bảo được việc báo động kịp thời các sự cố. Trong khi các nước phát triển đã có chuyên ngành đào tạo riêng cho công việc quản lý và vận hành tòa nhà chung cư thì tại Việt Nam dịch vụ quản lý bất động sản vẫn còn khá mới mẻ.
Giải pháp trong thời gian tới
- Cần có sự đầu tư nhiều hơn về kiến thức và trải nghiệm cho nguồn nhân lực hiện có để khả năng đáp ứng công việc cao hơn.
- Mở các lớp bổ trợ kiến thức cho người trước khi nhận việc để thành thạo các kỹ năng sử dụng phần mềm quản lý hệ thống tòa nhà.
- Áp dụng các hệ thống quản lý tòa nhà hiện đại để nắm bắt kịp thời những tình huống và đưa ra phương án xử lý thích hợp đồng thời tinh gọn nhân sự. Như vậy không những giảm được chi phí mà còn nâng cao hiệu quả công việc.
Thông báo mở lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An theo Thông Tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Của Bộ Xây Dựng
- Căn cứ Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý và vận hành tòa nhà chung cư;
- Theo quy định của thông tư này yêu cầu thì các cá nhân, thành viên ban quản trị tham gia quản lý và vận hành tòa nhà chung cư bắt buộc phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý và vận hành nhà chung cư.
Để giúp các tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp quản lý và cá nhân đảm bảo điều kiện năng lực quản lý và vận hành nhà chung cư Nghệ An theo quy định của thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây Dựng.
5. Đối tượng tham gia khóa học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An:
Khóa học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An dành cho những đối tượng sau:
- Các thành viên ban giám đốc của tổ chức, doanh nghiệp quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An bao gồm: ban quản lý và ban quản trị nhà chung cư.
- Các tổ trưởng tổ kỹ thuật, tổ bảo vệ, bộ phận an toàn phòng cháy, chữa cháy; vệ sinh môi trường; các trưởng ca phụ trách việc vận hành và quản lý tòa nhà chung cư Nghệ An.
- Các cá nhân tại Nghệ An và các tỉnh lân cận có nhu cầu tham gia khóa đào tạo nâng cao nghiệp vụ bồi dưỡng kiến thức chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư để phục vụ công việc…
6. Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt nam thuộc Công ty cổ phần tập đoàn VCB GROUP:
Cùng với sự hợp tác của các tiến sĩ, giáo sư, chuyên gia đầu ngành về xây dựng và cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ xây dựng… liên tục tổ chức khai giảng khóa học “Bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ quản lý và vận hành nhà chung cư.” tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành trên toàn quốc.
7. Nội dung chương trình lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư tại lớp học của VCB Group:
Cụ thể, lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư nói chung và lớp học học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An nói riêng thì chương trình học được thiết kế với sự cộng tác của nhiều chuyên gia và giảng viên bao gồm các học phần:
Phần I: Về kiến thức cơ sở.
- Kiến thức cơ bản về pháp luật đất đai, nhà ở, xây dựng & kinh doanh bất động sản – pháp luật liên quan.
- Kiến thức quản lý và vận hành tòa nhà chung cư, pháp luật về quản lý chất lượng,
Phần II: Về kiến thức chuyên môn – nghiệp vụ khi học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư
- Chuyên đề 1: Quản lý bảo hành, bảo trì, vận hành, bảo trì nhà & hệ thống cấp điện, cấp và thoát nước trong & ngoài nhà chung cư.
- Chuyên đề 2: Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì hệ thống thông gió – cấp nhiệt trong nhà chung cư
- Chuyên đề 3: Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì thang máy trong nhà chung cư.
- Chuyên đề 4: Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì hệ thống thiết bị phòng cháy và chữa cháy (PCCC); về an toàn PCCC; về bảo vệ, cứu nạn, cứu hộ và ứng phó với thiên tai trong nhà chung cư.
- Chuyên đề 5: Quản lý vệ sinh, môi trường, cảnh quan của nhà chung cư.
Phần III:
Thực hành & khảo sát thực tế. Viết báo cáo thu hoạch.
Kiểm tra lý thuyết cuối kỳ.
Với các học phần phổ cấp các phạm vi kiến thức của lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An, VCB Group xin cam kết những giá trị quý học viên có thể nhận được sau khi kết thúc khóa học
8.Về chứng nhận sau khi kết thúc lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư:
Sau khi kết thúc lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An , học viên sẽ được cấp chứng nhận, chứng nhận quản lý và vận hành nhà chung cư theo thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. Chứng nhận sẽ được giao đến địa chỉ nhà của quý học viên theo yêu cầu.
9. Quy trình đăng ký lớp học quản lý và vận hành tòa nhà chung cư Nghệ An:
Nếu cảm thấy tin tưởng vào chương trình đào tạo và muốn trải nghiệm sâu hơn những lớp học của chúng tôi, quý học viên có thể đăng ký theo các bước sau:
- Quý học viên chọn khóa học cần đăng ký
- Gửi thông tin đăng ký học qua địa chỉ ĐĂNG KÝ KHÓA HỌC
Hoặc liên hệ Hotline: 0928.070. 888 – 0912.16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222
- Nộp học phí qua hình thức chuyển khoản
- Sau khi nộp học phí, quý học viên sẽ được nhân viên tư vấn hỗ trợ các thông tin để nhập học cũng như sử dụng các phần mềm trong quá trình học.
Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn!
Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào về chương trình học của tập đoàn cũng như những thông tin liên quan, làm ơn hãy liên lạc với chúng tôi theo những cách thức bên dưới. Đội ngũ chuyên viên tư vấn tận tình của chúng tôi luôn túc trực 24/7 để giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email: [email protected];
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
