Phí Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư

Phí quản lý vận hành chung cư hay phí vận hành nhà chung cư là một loại phí dịch vị mà người sở hữu chung cư phải có trách nhiệm nộp để duy trì cách dịch vụ công cộng trong tòa nhà chung cư. Vậy mức phí này dựa trên quy định nào? Bao gồm những gì? Và Quy chế sử dụng như thế nào? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của VCB Group!

Cơ sở quy định mức phí quản lý vận hành chung cư

Phí quản lý vận hành nhà chung cư được thu theo thỏa thuận của dân cư tại Hội nghị chung cư và được quy định rõ ràng tại tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014; Điều 4 và Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD

Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ được quy định gồm các yêu cầu:

– Phí vận hành chung cư đóng theo tháng hoặc theo định kỳ.

– Phí quản lý chung cư tính trên diện tích nào? Kinh phí được tính dựa trên mức giá x với diện tích ghi trong sổ hồng và thường được tính như sau:

Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)

Chi phí dịch vụ chung cư gồm những gì?

Phí quản lý vận hành chung cư bao gồm những hạng mục nào? Chi phí quản lý chung cư hay cách tính giá quản lý vận hành cư sẽ không bao gồm các phí bảo trì phần sở hữu chung, phí gửi xe, sử dụng nguyên liệu, năng lượng, điện nước hay các dịch vụ điện thoại truyền hình và khoản phí khác phục vụ cho việc riêng của cư dân.

Phí quản lý vận hành chung cư nhà ở xã hội bao gồm:

Chi phí an ninh bảo vệ
Chi phí dọn dẹp vệ sinh ở khu vực chung của chung cư không phải diện tích nhà riêng
Chí sử dụng bể bơi
Chi phí nước, điện, sửa chữa, bảo trì thiết bị, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy… dùng cho công công.

Về cơ bản kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cao hay thấp sẽ phụ thuộc loại hình chung cư và các dịch vụ, diện tích khu vực công cộng… phí quản lý chung cư cao cấp với nhiều tiện ích hồ bơi, vườn cây xanh… sẽ cao hơn các khoản chi phí chung cư nhà ở xã hội giá rẻ.

Khoản phí quản lý chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích: bảo trì hay sửa chữa thiết bị chung, lương bảo vệ, ban quản trị, quản lý dự án hay thuê mua các thiết bị an ninh, vệ sinh…

Thường mức phí quản lý sẽ được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.

Nếu như nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ;
Nếu sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Trong trường hợp chung cư thuộc Nhà nước như dạng nhà ở xã hội các bên không thỏa thuận được thì giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ tính theo mức mà UBND tỉnh ban hành.

Quy chế phí quản lý nhà chung cư Hà Nội: Hiện nay, phí quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cũng được áp dụng theo một khung quản lý chung tùy theo từng loại chung cư, được ban hành kèm theo Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội:

Nhà chung cư không có thang máy: 700 đến 5.000 đồng/m2/tháng.
Nhà chung cư có thang máy: 1200 đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Quy chế phí quản lý nhà chung cư HCM: UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ ngày 10/4/2018 như sau:

Nhà chung cư có thang máy: tối đa là 1.500 đến 6000 đồng/m2 thông thủy/tháng
Nhà chung cư không có thang máy, mức tối thiểu là 500 đến 3.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Không áp dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng

Quy chế sử dụng phí quản lý vận hành chung cư

Các chung cư có trên 50% số căn hộ được bàn giao, có người sử dụng phải tổ chức hội nghị nhà chung cư trong vòng 12 tháng để bầu ban quản trị và quyết định mức phí dịch vụ vận hành chung cư và ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành quản lý tòa nhà có quyền sử dụng phí quản lý nhà chung cư theo quy định dựa trên sự công khai, minh bạch và chịu sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư.

Hiện tại, chi phí quản lý chung cư ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một số dự án cao cấp có thể rơi vào tầm 12.000 VNĐ/m2. Vấn đề chi phí quản lý này, để biết rõ hơn bạn có thể trao đổi với Ban quản lý chung cư để nắm được cụ thể.

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.