Bất động sản là một thị trường béo bở cho các nhà đầu tư. Thế nhưng, không phải ai cũng có đầy đủ kiến thức và phương pháp đầu tư cho có lãi suất,…. từ đó dẫn đến tình trạng “tiền mất, tật mang”. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ cho các bạn 9 loại mô hình bất động sản đang phổ biến ở Việt Nam.
Đất nền
Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.
Đây là loại hình bất động sản đã tồn tại từ lâu đời, thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường. Đất nền được chia làm 2 loại: đất thổ cư và đất dự án.
Đất nền dự án là gì?
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà
Ưu nhược điểm của đầu tư đất nền:
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay – Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt – Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí |
– Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn – Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất |
Loại hình đầu tư bất động sản: Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây là loại môi hình khá rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có kinh nghiệm.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể thanh toán nhiều đợt
– Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư lớn – Tính thanh khoản tốt hơn đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp |
– Nhiều dự án chung cư bị “ thổi phồng “ giá, khi mua phải cân đối và tìm hiểu kỹ
– Chu kỳ giá loại hình này thường có chiều hướng đi xuống hoặc không tăng, đôi khi lại tăng nhẹ – Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường |
Loại hình bất động sản: Nhà phố
Đây là loại hình được ưa chuộng nhất theo thị trường. Các quỹ đất trung tâm đang ngày càng hẹp, người dân ở các tỉnh lẻ đang ngày càng đổ xô về các đô thị lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…. nên việc sở hữu một căn hộ “mặt phố” đem lại khả năng sinh lời cao không chỉ ở thời điểm đầu tư, mà còn gia tăng giá trị theo thời gian.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Nguồn cầu cao, nhu cầu thuê hoặc sở hữu cũng cao đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố– Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.
– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao. – Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn. – Ngoài dòng tiền còn có cơ hội tăng lãi vốn theo thời gian. |
-Vốn đầu tư cao
– Diện tích nhỏ – Vay nợ theo khả năng chịu đòn tránh làm gãy đòn |
Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng
Việt Nam sở hữu bờ biển dài và nhiều bãi biển đẹp nhất thế giới. Kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của du lịch biển. Nắm bắt được nhu cầu này, một loại hình bất động sản được hình thành và phát triển đó chính là biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng ven biển.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
|
– So với việc gửi tiền vào ngân hàng, thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cho món lợi lớn hơn, đồng thời bạn có thể tránh được lạm phát và tình trạng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường.
– Việt Nam là một nước du lịch, đầu tư vào nghỉ dưỡng, đầu tư loại hình bđs này khả năng sinh lời kéo dài
– Nhiều đặc điểm thuận lợi để kinh doanh loại hình này: đường bờ biển dài, mở rộng đường bay quốc tế, khí hậu, thời tiết ôn hòa tại Việt Nam rất thích hợp cho loại hình nghỉ dưỡng này.
|
– Vốn đầu tư cao, không dành cho nhiều nhà đầu tư – Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường – Chi phí bảo trì, bảo dưỡng lớn |
Đất xây nhà xưởng
Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| + Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
+ Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. |
+ Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
+ Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn. + Khó tìm quỹ đất lớn. + Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. |
Shophouse, officetel,
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình kinh doanh này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn
– Có khả năng thanh khoản tương đối cao – Doanh thu từ khai thác cho thuê cao. Khoảng 8 – 12%/năm – Mua giá rẻ sẽ có đà phát triển trong 5 – 7 năm |
– Vốn đầu tư khá cao so với các loại hình khác
– Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm |
officetel
officetellà loại hình kết hợp cơ quan và khách sản. Một mô hình căn hộ đa năng, vừa có thể làm việc văn phòng, vừa có thể dùng làm phòng ở. Dự báo sắp tới sẽ là mô hình xu thế mới cho các nhà đầu tư trẻ. Đặc biệt là các start-up với số vốn ít, muốn tiết kiệm chi phí để dùng tiền đầu tư các hạng mục khác.
Condotel
Đây là loại mô hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Đây là một mô hình bất động sản cao cấp. Điểm khác biệt nhất là mỗi phòng sẽ có một chủ sở hữu riêng. Condotel đang trở thành mô hình mang giá trị “kép” kết hợp giữa nhà ở và nghỉ dưỡng.
Loại hình đầu tư bất động sản: Hoa viên nghĩa trang
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
|
|
Xem thêm các kiến thức về bất động sản, đầu tư bất động sản tại đây!
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: FB/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email: [email protected]; [email protected]
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Always beside your success !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
