Có nên mua bán bất động sản qua môi giới bất động sản?

Khi bạn có ý định mua bán nhà đất thì bạn sẽ tìm người mua / người bán bằng cách nào? Tự đăng tin hay thông qua môi giới bất động sản? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của VCB Group.

Hiện nay với sự phát triển của công nghệ, bạn hoàn toàn có thể tự đăng tin mua bán nhà đất trên các trang web, trang rao vặt, mạng xã hội, blog cá nhân … hoàn toàn miễn phí. Cũng có người sử dụng những cách truyền thống như đăng báo giấy với chi phí thấp. Có vẻ như với sự phát triển của internet và mạng xã hội thì nhu cầu tìm nhà đất qua người trung gian môi giới đã giảm đi và thay đổi theo các hình thức khác hiện đại và hợp thời hơn.

Trước tiên, phải công nhận rằng mua bán nhà đất bằng cách đăng tin lên các trang web bất động sản hay mạng xã hội có khá nhiều ưu điểm:

ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN

– Nhanh chóng, tiện lợi: Bạn chỉ cần lập tài khoản và đăng tin theo quy định về nội dung của trang đó là xong. Đa số các trang web mua bán nhà đất hiện giờ có sẵn các form mẫu để bạn điền vào mà không cần phải suy nghĩ nhiều.

– Đăng được nhiều nơi: Có rất nhiều trang web được lập ra để đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản. Nếu có thời gian thì bạn có thể đăng lên càng nhiều trang càng tốt. Tuy nhiên theo tôi bạn chỉ cần đăng tối đa 5 trang web lớn, có uy tín, lâu năm trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản là khá hiệu quả rồi.

– Nhiều người biết và liên hệ: Hiện nay tỷ lệ dùng internet ở Việt Nam là khá cao, phần lớn mọi người khi cần gì thì vào Google là có hết. Cùng có 1 số người sẽ vào thẳng các trang web về nhà đất, bất động sản để tìm kiếm. Vì vậy sau khi bạn đăng tin chỉ 1 ngày, thậm chí vài tiếng là đã có khá nhiều người liên hệ với bạn rồi.

– Hoàn toàn miễn phí hoặc chi phí rất thấp để đăng tin: Phần lớn các trang đăng tin nhà đất, bất động sản hiện nay là hoàn toàn miễn phí, có 1 số trang có thể họ sẽ thu của bạn 1 số tiền nhỏ để xác thực tài khoản

Tuy nhiên, hình thức tự mua bán nhà đất cũng có một số nhược điểm sau:

NHƯỢC ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN

– Công nghệ: Việc đăng tin mua bán nhà đất online sẽ khá bất tiện và phức tạp đối với những người không biết nhiều về mạng và máy tính, chẳng hạn như các bác lớn tuổi.

– Thời gian: Việc đăng tin không phải chỉ thực hiện 1 lần, bạn phải up / đẩy tin đưa lên đầu tiên hàng ngày để nhiều người xem được, nếu up / đẩy tin tự động thì bạn sẽ phải trả phí, còn up thủ công thì cũng khá là tốn thời gian. Không phải ai cũng có thời gian theo dõi tin và làm như vậy.

– Người liên hệ là những người môi giới nhà đất: Khi bạn đăng tin mua bán nhà đất online, bạn sẽ gặp trường hợp những người liên hệ không phải là người mua / bán chính chủ, mà là những người môi giới. Với 1 số người thì việc này khá là khó chịu.

– Phải chi phí để có hiệu quả: Đôi khi bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền kha khá để việc đăng tin có hiệu quả, chẳng hạn như up tin hàng ngày, đẩy tin lên vị trí Vip… Nhiều lần như vậy cộng lại thì chi phí cũng không nhỏ.

– Trực tiếp làm việc: Bạn tự mua bán nhà đất đồng nghĩa với việc bạn cũng sẽ phải tự làm một số việc như liên hệ, thông tin về nhà đất, đặt lịch hẹn đến nhà hoặc dẫn người mua đến xem nhà. Tự thương lượng, thỏa thuận cách thức làm việc, mua bán. Đôi khi việc này lại có thể khiến bạn mất thời gian hoặc khá mệt mỏi.

So với hình thức tự đăng tin mua bán nhà đất thì việc bạn liên hệ qua công ty hoặc người môi giới nhà đất sẽ giúp bạn khắc phục những nhược điểm nêu trên, tuy nhiên bạn sẽ  phải bỏ ra chi phí khá cao, cao hơn hẳn so với việc bạn tự thực hiện. Chi phí này thường sẽ do người bán nhà đất trả và tính theo % giá bán nhà đất (thường từ 0,5%-2% tùy vào đơn vị / người môi giới nhà đất). Bạn bán được nhà, đất vài tỷ trở lên, mà được “nhàn” hơn, không phải lo quá nhiều việc, thì chi phí này theo quan điểm của tôi là có thể chấp nhận được.

Vậy bạn có nên mua bán bất động sản qua trung gian, môi giới hay không?

Hoàn toàn được, với những phân tích tôi đã nêu trên. Nhưng đi kèm với điều kiện tiên quyết: người môi giới nhà đất là một người “tử tế”.

Nghe “tử tế” có vẻ rất trừu tượng và khó để nhận biết, tuy vậy thì bạn có thể lưu ý những điều sau khi bạn mua bán bất động sản thông qua trung gian môi giới:

– Người môi giới nhà đất có nói thật với bạn họ là người môi giới ngay từ đầu không, hay họ giả vờ là chính chủ hoặc người mua nhà để dò hỏi.

– Người môi giới nhà đất có thỏa thuận mức giá dịch vụ môi giới nhà đất rõ ràng với bạn không: Bạn lưu ý rằng tuy không phải quy định, nhưng đa phần bên môi giới nhà đất áp dụng đó là người mua không phải trả phí dịch vụ môi giới, chỉ có người bán mới phải trả. Có một số bên môi giới nhà đất thu phí dịch vụ của cả bên mua và bên bán, nếu bạn là bên mua nhà đất thì hãy lưu ý điều này.

– Thường thì bên môi giới nhà đất khi giới thiệu cho bạn sẽ chỉ đề cập đến các ưu điểm của nhà đất hoặc người mua mà bỏ qua những nhược điểm. Việc này cũng không có gì xấu, nhưng nếu người môi giới nào mà cung cấp cho bạn đúng và đầy đủ thông tin cả về ưu điểm, nhược điểm của nhà đất, bất động sản thì bạn có thể tin tưởng được. Tuy vậy thì bạn cũng không nên tin 100% vào người môi giới nhà đất và để họ tự làm tất cả mọi việc. Bạn cũng nên tự tìm hiểu và xác minh trong khả năng của mình nữa.

– Người môi giới nhà đất có thông thạo thủ tục pháp lý hay không: Bên môi giới nhà đất thường không chuyên sâu về thủ tục pháp lý, tuy nhiên những bên môi giới chuyên nghiệp họ cũng có những kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế và có những đơn vị tư vấn luật, luật sư, công chứng để tham vấn cho họ.

– Bên môi giới nhà đất là Công ty hay cá nhân: Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó

– Cuối cùng, để biết được người môi giới nhà đất có “tử tế” hoặc đáng tin cậy hay không thì hãy dựa vảo cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc, chăm sóc khách hàng và nhiều yếu tố khác nữa

Sau khi đọc bài viết này của tôi, bạn có lựa chọn mua bán nhà đất, bất động sản thông qua dịch vụ môi giới nhà đất không?

Dù bạn lựa chọn hay thích cách nào thì bạn hoàn toàn có thể sử dụng đồng thời cả 2 cách tự đăng tin mua bán nhà đất và thông qua môi giới nhà đất nhé. Và nhiều cách khác nữa miễn là bạn mua bán nhà đất đạt được mục đích và đem lại hiệu quả.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: www.vcbgroup.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/s

Email: [email protected]; [email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !