Kinh doanh bất động sản không cần vốn đang là hình thức kinh doanh khá hiệu quả, có khuynh hướng mở rộng. Vậy thực chất hình thức kinh doanh này có hiệu quả không? Làm thế nào để phát triển kinh doanh bằng hình thức này?. Tất cả những vấn đề sẽ được chia sẻ đầy đủ nhất trong bài viết này.

1. Kinh doanh bất động sản không cần vốn không khó như bạn nghĩ

Thị trường bất động sản chưa bao giờ hết nóng với biến động không ngừng về giá cả nhà đất. Nhiều người giàu lên một cách nhanh chóng sau quá trình kinh doanh. Cũng có không ít người tay tắn vì những sai lầm họ gặp phải.

Lựa chọn kinh doanh bất động sản không cần vốn rất hot

Nhiều người thường quan niệm rằng đầu tư bất động sản không dành cho những người ít vốn. Quan niệm này đã không còn đúng với thời đại này nữa rồi. Hiện nay, dòng tiền khá linh động, khi bạn có nhu cầu về vốn kinh doanh bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ từ phía ngân hàng cùng nhiều hình thức cho vay khác. Tất nhiên nó cũng kèm theo một số yêu cầu cần đáp ứng. Nhờ sự linh động này mà những người có ý định kinh doanh bất động sản không cần vốn có thêm nhiều cơ hội phát triển.

2. Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần vốn

2.1. Tận dụng khoản vay ngân hàng

Dù cho bạn đang có vài tỉ trong tay hay không có đồng nào, bạn đều có thể kinh doanh được khi nắm rõ những bí quyết kinh doanh bất động sản tuyệt vời này. Lời khuyên của  người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp là đừng bao giờ dùng tiền mình để mang đi mua bất động sản bạn ưng ý, hãy dùng tiền của ngân hàng.

Tận dụng được khoản vay của ngân hàng

Ngân hàng hiện có rất nhiều tiền cho chúng ta vay. Họ muốn cho vay, ta cần được vay. Với chính sách cho vay hiện nay thậm chí ta có thể vay để mua một bất động sản kinh doanh mà không cần một đồng tiền nào của mình. Đây chính là vay thế chấp bất động sản mình đã mua. Bạn dùng đòn bẩy tài chính vay tối đa 70% giá trị bất động sản nhưng nếu có thêm một vài thủ thuật, ta có thể mua bất động sản mà không tốn một đồng tiền nào.

Bí quyết kinh doanh bất động sản thực ra chỉ có vậy. Nhưng nếu được áp dụng chính xác, bạn cũng có thể gây dựng nên sự nghiệp của mình bằng 2 bàn tay trắng.

2.2. Cho thuê bất động sản đang sở hữu

Việc tiếp theo là hãy làm sao cho bất động sản phát sinh thu nhập, chủ yếu từ việc cho thuê. Nếu có chút thông minh về tài chính bạn có thể hiểu điều này nghĩa là tạo ra cho bất động sản bạn kinh doanh một dòng tiền dương. Chúng ta không chuyên nghiệp trong vấn đề này hãy nhờ đơn vị quản lý bất động sản làm điều đó. Họ quản lý mọi thứ liên quan đến bất động sản, từ việc thủ tục mua bán đến tìm người thuê nhà, sửa nhà. Bạn chỉ việc ngồi ở nhà, đến tháng nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.

Trong quá trình cho thuê, số thu nhập phát sinh có được dùng để trả tiền lãi ngân hàng, đơn vị quản lý bất động sản. Ta không cần thiết có lời nhiều, chỉ cần vừa đủ hoặc lời ít là được. Nếu chẳng may lạm phát cao, tiền mất giá bạn cũng không cần phải đắn đo suy nghĩ. Vì tiền mua bất động sản đó cũng đâu phải là tiền của bạn?. Đó là tiền ngân hàng hay đúng hơn thì ai có tiền đi gửi ngân hàng thì người ấy chịu sự mất giá cđồng tiền (những người đó họ đang bị mất tiền không hay biết).

2.3 Vay thế chấp chính bất động sản mình mua

Với chính sách cho vay hiện nay tại các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần 1 đồng tiền vốn sẵn có.

Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Đây là hình thức vay mua nhà khá phổ biến được nhiều người sử dụng hiện nay. Thay vì mua để ở thì bạn cho thuê, cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn.

Bạn có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản quản lý mọi thứ liên quan tới bất động sản, từ việc thủ tục mua bán đến tìm người thuê nhà, sửa nhà…. nếu bạn không rành việc này. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà. Công việc của bạn là đến tháng nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.

Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản (nếu có). Giai đoạn đầu bạn không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc thậm chí bạn có thể bù thêm chi phí cho các vấn đề trên, trong phạm vi có thể.

Tuy nhiên hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nhiều trường hợp bạn phải có 1 số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra.

4. Mua bán nhà cũ – nhà nát cải tạo bán lại

Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại là 1 cách kinh doanh bất động sản được nhiều người nhanh nhạy tìm đến và kiếm lợi… khủng.

Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua. Nếu bạn chịu khó thì với số vốn ít ban đầu bạn cũng có thể kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.

Tuy nhiên, để thành công, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm. Cũng không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ vì sẽ rắc rối về sau. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không và tính toán chi phí phù hợp với người dùng thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.

5. Mở website rao vặt bất động sản

Đây là cách bạn có thể làm nếu am hiểu về thiết kế, công nghệ thông tin, là nơi cung cấp thông tin cho thuê, cho mua bất động sản… Khi trang của bạn uy tín, được nhiều người biết đến thì bạn có thể quảng cáo Google kiếm tiền, quảng cáo trên mạng xã hội và có nhiều đối tác sẽ đặt banner, đăng quảng cáo. Khi mở website bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các thủ tục cần thiết của Pháp luật để tránh rắc rối khi đi vào hoạt động.

3. Kỹ năng cần thiết khi kinh doanh bất động sản không cần vốn

Để áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản không cần vốn, một lần nữa bạn cần có sự khôn ngoan về tài chính, một số kỹ năng, giải quyết được một số vấn đề.

• Tìm các bất động sản có khả năng sinh lời cao.
• Bạn đối mặt là có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có một đồng trong túi. Đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn có thể dùng tới nó.
• Tìm được những cuốn sách bất động sản. Ngoài ra khóa học kinh doanh bất động sản online cũng rất hữu ích. Bởi đa số nói về nguyên tắc quản lý vốn trong kinh doanh bất động sản.
• Tìm đến đơn vị uy tín để thuê dịch vụ của họ. Bạn đừng mong mình làm được mọi thứ vì thời đại này là thời đại của mỗi người một việc. Tất nhiên vẫn tự làm được nhưng chắc chắn không chuyên nghiệp được bằng họ. Trường hợp tồi tệ bạn phải bỏ ra chi phí cao hơn. Nếu thuê đơn vị tư vấn bạn tìm đọc cuốn sách viết về Donal Trump bậc thấy kinh doanh bất động sản hoặc Robert Kiyosaki chuyên gia giáo dục về đầu tư chuyên nghiệp, dễ hiểu.

Trang bị kỹ năng cần thiết trước khi đầu tư 

Có thể thấy chủ đề về kinh doanh bất động sản không cần vốn khá hay hấp dẫn đúng không bạn?. Hi vọng đây sẽ là kinh nghiệm xương máu để bạn học hỏi trước khi bước vào con đường kinh doanh này.

Công ty Cổ phần Tập đoàn VCB

Đ/c: TT3, Dãy A, Ô số 1, Bắc Linh Đàm, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.

VPGD: Toà nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt Kiều Châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, HN.

Web: https://vcbgroup.vn

Fanpage: @congtycophantapdoanvcb

Tel : 0928 070 888 – 0912 16 77 88

Email: [email protected]