Đầu Tư Bất động Sản Du Lịch

Những năm trở lại đây loại hình bất động sản du lịch có tốc độ phát triển như vũ bão với hàng trăm dự án lớn, nhỏ ở khắp cả nước thu hút nhiều nhà đầu tư. Sau đây là những điều bạn nên biết nếu muốn đầu tư Bất động sản du lịch.

Thế mạnh thu hút dòng khách thường xuyên và ổn định

Đây là yếu tố then chốt quyết định sự tồn vong đối với 1 dự án bất động sản du lịch, vì dòng vốn cũng như lợi tức trả cho nhà đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào lượng lắp đầy các phòng trong khách sạn nếu không đảm bảo được lượng khách thường xuyên thì hoạt động cho thuê của dự án sẽ gặp nhiều khó khăn dẫn đến việc rủi ro trong việc thực hiện cam kết (nếu có).

Những chủ đầu tư có thế mạnh về lữ hành sẽ tạo được những lợi thế cạnh tranh nhất định đối với các dự án bất động sản du lịch của họ, nếu như tạo ra một hệ sinh thái du lịch trọn vẹn cho các chuỗi dự án của họ thì sẽ càng thuận lợi.

Và thực tế số lượng các chủ đầu tư phát triển song song lữ hành với dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam chiếm số lượng khiêm tốn. Khi những nhà đầu tư có lợi thế trong kinh doanh lữ hành sẽ tự chủ động về nguồn khách hàng cho mình.

Hơn nữa nếu chủ đầu tư vừa làm dịch vụ lữ hành vừa khai thác các dịch vụ lưu trú thì điều kiện chăm sóc khách hàng sẽ tốt hơn các chủ đầu tư khác, họ có thể áp dụng nhiều chính sách ưu việt hơn so với các đơn vị khác nhằm làm hài lòng khách hàng và thu hút khách hàng quay lại các cơ sở lưu trú của mình.

Khả năng quản lý vận hành

Đứng thứ hai là khả năng quản lý vận hành. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều dự án bất động sản du lịch không chỉ trong nước và trên thế giới đã chọn những đơn vị quản lý vận hành uy tín cho dự án của mình. Việc chọn đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp và uy tín sẽ giúp gia tăng thời gian sử dụng cũng như thu hút được khách hàng quay lại.

Những năm gần đây tại Việt Nam nhiều dự án bất động sản du lịch đã chọn các đơn vị vận hành có uy tín và nổi tiếng trên thế giới, thêm một lợi thế nữa là những đơn vị quản lý vận hành này đã có một hệ thống các khách sạn nổi tiếng trên thế giới điều này sẽ đem lại thêm dòng khách quốc tế đến với dự án của mình.

Một ưu điểm nữa khi chọn những đơn vị vận hành nổi tiếng trên thế giới thì thương hiệu vận hành của họ sẽ cộng hưởng vào thương hiệu dự án bất động sản nghỉ dưỡng mà họ quản lý đều này sẽ tăng thêm yếu tố thu hút khách hàng đến với dự án.

Sản phẩm được thiết kế phù hợp

Thiết kế dự án, thiết kế chi tiết từng căn hộ cũng là yếu tố mà nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần quan tâm sau khả năng lữ hành của chủ đầu tư cũng như năng lực vận hành của đơn vị quản lý vận hành vì nó sẽ giúp khách hàng có cái nhìn thiện cảm hơn về dự án.

Trong bối cảnh sự phát triển bùng nổ với hàng loạt nguồn cung bất động sản khiến thị trường bất động sản du lịch cạnh tranh vô cùng khốc liệt những dự án ra sau lại thiết kế đẹp hơn dự án trước đó.

Nên ngoài việc thiết kế đẹp ra nhà đầu tư cũng nên chú trong vào tính phù hợp của sản phẩm điều này đòi sự nghiêm túc ở khâu nghiên cứu thị trường nhu cầu thị hiếu của khách hàng cùng với đó là chất lượng công trình phải đảm bảo chất lượng.

Nhiều chủ đầu tư có tâm cũng như có tầm đã đem sản phẩm hay những dự án có quy mô lớn chọn những sản phẩm có thiết kế khác biệt chuẩn 5 quốc tế 5 sao với các loại hình bất động sản du lịch có quy mô lớn, tích hợp All – in – one (tất cả trong một) với đầy đủ các tiện đa dạng trải nghiệm vui chơi giải trí giúp du khách có thể sử dụng đầy đủ các tiện ích trong khuôn viên dự án mà không cần đi xa, thông thường các chủ đầu tư thường dùng đến 2/3 diện tích dự án để phát triển hệ thống tiện ích và cảnh quan.

Tiện ích đa dạng tại dự án bất động sản du lịch

Đối với du khách việc lựa chọn nơi lưu trú cho một kỳ nghỉ ngoài việc nơi lưu trú đẹp đảm bảo chất lượng thì tiện ích có sẵn tại dự án cũng là điều đáng được quan tâm. Hiểu được tâm lý này nhiều chủ đầu tư đã kết hợp nghỉ dưỡng với du lịch trải nghiệm, dựa vào những địa hình tự nhiên tạo nên những trò chơi mạo hiểm mới lạ nhằm thu hút khách hàng.

Những dự án chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú cùng hệ thống các tiện ích cơ bản sẽ rất khó trong việc cạnh tranh khách hàng với những dự án được xem như quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn All – in one vốn được đầu tư bài bản và đảm bảo được các nhu cầu vui chơi – giải trí – trải nghiệm theo phong cách mới.

Thông thường những tiện ích tại các dự án này là chuỗi liên hoàn gồm: hệ thống nhà hàng, hồ bơi, trung tâm thể dục, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, công viên nước rộng lớn, công viên chuyên đề, phố đi bộ, khu biểu diễn nghệ thuật ngoài trời… để hấp dẫn du khách nhất là du khách nhỏ tuổi.

Vị trí các dự án bất động sản du lịch tại địa phương tiềm năng phát triển du lịch

Ngoài việc thu hút du khách từ việc làm tốt yếu tố nội lực bên trong như đã nêu ở trên, thì vị trí dự án cũng là điều đáng quan tâm. Những dự án bất động sản du lịch phải nằm trong vùng có tiềm năng phát triển du lịch cao.

Ngoài những địa điểm nổi tiếng về du lịch cả nước như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thì bất động sản du lịch cũng đang chờ đón những vùng đất mới giàu tiềm năng như: Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu… thì nhiều nhà đầu tư lớn cũng tiên phong chọn những điểm đến mới nổi về du lịch như Ninh Thuận.

Việc lựa chọn địa điểm làm nơi xây dựng dự án bất động sản nghỉ dưỡng ngoài yếu tố tiềm năng phát triển du lịch nhà đầu tư cần lưu ý đến yếu tố thu hút khách du lịch quay trở lại địa phương đó cũng như cũng tạo được yếu tố mới mẻ giúp thu hút quay lại cơ sở lưu trú của mình điều này sẽ đảm bảo lưu lượng khách đến với dự án.

Ngoài ra, những nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến yếu tố về đầu tư và phát triển cũng như chính sách từ chính quyền địa phương với hàng loạt các chính sách ưu đãi như: định hướng phát triển du lịch, giảm giá thuê đất, giảm thuế thu nhập cho doanh nghiệp, thủ tục đầu tư nhanh chóng thông thoáng…. để tạo điểm đến mới góp phần cạnh tranh với không chỉ các địa điểm khác trong nước mà còn cả quốc tế.

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.