1. Tổng quan về kinh doanh bất động sản

1.1 Khái niệm kinh doanh bất động sản

Trước khi đi sâu vào cách thức kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư nên nắm rõ những kiến thức cơ bản về lĩnh vực này, bắt đầu từ việc tìm hiểu thuật ngữ kinh doanh bất động sản là gì.

Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.

1.2 Phân loại kinh doanh bất động sản

Bất động sản nhà ở

Đây là loại hình kinh doanh bất động sản gồm nhà xây dựng mới và nhà tái sử dụng. Bất động sản nhà ở có thể là nhà cho thuê, chung cư, khu căn hộ, nhà nghỉ,… Thị trường kinh doanh bất động sản nhà ở thường ưa chuộng các dự án căn hộ, toà nhà hoặc phân khu xây sẵn, vì vậy các chủ đầu tư hiện nay đã liên tục cho ra mắt những dự án tại các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.

Bất động sản thương mại – dịch vụ

Bất động sản thương mại, dịch vụ là các loại bất động sản phát triển cho mục đích thương mại; cho thuê kinh doanh; làm việc và các dịch vụ tiện ích phục vụ các nhu cầu giải trí khác của cộng đồng như: văn phòng; trung tâm thương mại; resort, khách sạn; Condotel, Shophouse, Shoptel……

Bất động sản công nghiệp – hạ tầng

Loại hình kinh doanh bất động sản công nghiệp – hạ tầng gồm các tòa nhà sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hoá. Đây cũng là một trong những phân khúc có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.

Trong thời điểm hiện tại, các dự án xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi hay các dự án được đầu tư trở thành mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp đều được săn đón. Phân khúc này trở nên đắt giá vì vẫn đang ở tình trạng khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh các công ty có nguồn vốn nước ngoài ở nước ta đang gia tăng.

Bất động sản đất

Loại hình bất động sản này còn gọi là đất trồng, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu hay đất dùng cho chăn nuôi. Đất thuộc nhóm này là đất chưa phát triển hoặc tái sử dụng. Dù thuộc nhóm chưa phát triển, đất lô phân khu, đất tái định cư, đất tái sử dụng,… Đây đều tính là đầu tư kinh doanh bất động sản đất nền.

Việc kinh doanh bất động sản đất được đánh giá là cơ hội đầu tư tiềm năng bậc nhất hiện nay. Bởi lẽ, trong các loại  hình bất động sản, đây là loại hình kinh doanh dễ làm, ít thủ tục và chịu vốn ít. Vì thế, việc kinh doanh bất động sản đất trở nên khá phổ biến trong giới đầu tư. Những công ty bất động sản thường mua đất vùng gần các thành phố lớn, xin thủ tục cấp phép và bán cho các cá nhân có nhu cầu.

1.3 Kinh doanh bất động sản cần gì?

• Chú trọng tới yếu tố vị trí, giao thông, hạ tầng.
• Lựa chọn phù hợp theo điều kiện tài chính
• Tính thanh khoản của bất động sản
• Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch

 

1.4 Luật kinh doanh bất động sản

Dựa vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tại khoản 1 điều 3, luật kinh doanh bất động sản được định nghĩa là bộ luật quy định mọi hoạt động liên quan tới kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê lại các loại hình bất động sản, mà ở đó quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản được quy định rõ.

Mỗi hoạt động kinh doanh đều được quy định trong bộ luật bất động sản và sắp xếp theo từng điều khoản nhằm giúp người đọc dễ theo dõi và tra cứu. Thêm vào đó, đặt trong bối cảnh phát triển không ngừng của nền kinh tế – xã hội, luật pháp nói chung và luật kinh doanh bất động sản nói riêng cũng cần được đổi mới. Vì thế, luật kinh doanh bất động sản luôn được cải thiện và cập nhật để đáp ứng với thực tiễn.

Giao dịch trong kinh doanh bất động sản cần tuân thủ theo những quy định pháp luật

Theo đó, mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp luật. Các bên sẽ thông qua hợp đồng để tự do thỏa thuận, dựa vào cơ sở tôn trọng lợi ích, quyền lợi hợp pháp của nhau và tuân thủ pháp luật. Bất động sản được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện phù hợp theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản như sau:

• Các công trình xây dựng và quyền sử dụng đất: loại hình này được cụ thể bằng các loại hình như nhà phố, căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Các sản phẩm bất động sản này cần đáp ứng một số điều kiện như công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, có đăng ký quyền sở hữu nhà.
• Đối với nhà và công trình xây dựng có sẵn: công trình đó chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời tại đó không xảy ra tranh chấp gì về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu gắn liền với đất là hợp lệ.
• Các loại bất động sản hình thành trong tương lai: quy định cụ thể về việc kinh doanh chưa có ở loại hình này, vì vậy chúng sẽ đòi hỏi nhiều điều kiện hơn để được đưa vào mua bán bất động sản, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản thiết kế bản thi công đã được phê duyệt bởi chính quyền địa phương, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng và giấy tờ về việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng của công trình tương ứng với tiến độ dự án.

Một quy định nữa cần nhấn mạnh là việc kinh doanh bất động sản cần được thực hiện minh bạch, trung thực và công khai. Các cá nhân, tổ chức được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh nhưng phải dựa vào sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

2. Giới thiệu sơ lược về Tập đoàn VCB Group

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam thuộc Tập đoàn VCB là tổ chức có uy tín chuẩn do Bộ xây dựng thẩm định, liên tục khai giảng các khóa học đào tạo Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản và Quản lý sàn giao dịch bất động sản trên Toàn quốc.

Ngoài ra VCB GROUP còn có hai sàn giao dịch bất động sản là: Greenproperty  Land và VCB Land chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản biệt thự, liền kề và nghỉ dưỡng ven đô, chung cư, đất nền… là nơi thực tập lý tưởng và học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên viên kỳ cựu, nhà quản lý có nhiều bề dày kinh nghiệm và cung cấp cho các học viên kiến thức thực tế sâu rộng, những trải nghiệm để đời mà những người kinh doanh bất động sản đi trước đã phải mất bằng nhiều tiền mới có được. Viện đào tạo cũng sẽ tặng cho mỗi bạn học viên 100.000 Data khách hàng VIP để làm vốn khai thác mà VCB GROUP đã bỏ tiền ra mua

2.1 Đối tượng khóa học kinh doanh bất động sản

– Các cá nhân tham gia hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành giao dịch bất động sản.

– Cá nhân có nhu cầu tìm hiểu kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản một cách khoa học, chi tiết

– Thành viên HĐQT, Tổng GĐ, Giám đốc, PGĐ, các Chủ đầu tư, Trưởng, Các sàn giao dịch BĐS, Nhân viên môi giới BĐS, Cán bộ NV các phòng kỹ thuật, Cán bộ làm việc cho chủ đầu tư…, các công ty tư vấn, cán bộ,….

2.2 Lý do bạn nên tham gia khóa học kinh doanh bất động sản tại VCB Group

Bạn muốn không vướng vào pháp lý phải có kiến thức về pháp luật, muốn làm bất động sản tốt phải có kiến thức chuyên môn, mà muốn có cả hai thì phải học, mà học ở đâu uy tín thì chỉ có tập đoàn VCB Group, vì sao?

• Vì Tập đoàn VCB là tập đoàn được bộ xây dựng công nhận là đơn vị đào tạo chuyên nghiệp, đầy đủ kiến thức nên được Bộ xây dựng đăng tải trên trang wed của Cục quản lý – Bộ xây dựng
• Là đơn vị đào tạo lớn nhất, uy tín nhất cả nước nên được nhiều Sở xây dựng ủy quyền để tổ chức thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản như : HN, Quảng Ninh, Nghệ An, Hải Phòng, Thá Nguyên, Bình Định, Lâm Đồng, Kiên Giang, Hòa Bình, Quảng Ninh, Ninh Thuận , hải Dương.

• Đào tạo toàn diện nhiều kĩ năng, đa dạng kiến thức

•  Mở rộng mối quan hệ với nhiều chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm BĐS:
• Giới thiệu việc làm cho học viên
• Chứng nhận tham gia khóa học theo đúng quy chuẩn Bộ Xây Dựng

Kết thúc khóa học, học viên được cấp chứng nhận hoàn thành khóa học theo đúng qui định của Bộ Xây Dựng, có giá trị trên toàn quốc

CÁC QUYẾT ĐỊNH ỦY QUYỀN TỔ CHỨC THI SÁT HẠCH CỦA CÁC SỞ XÂY DỰNG CHO TẬP ĐOÀN VCB:

      

2.3. Học phí khóa học kinh doanh bất động sản tại VCB Group

Học phí khóa học kinh doanh bất động sản tại VCB Group như sau:

+ Môi giới BĐS: 1.200.000đ/ học viên

+ Định giá BĐS: 1.200.000đ/ học viên

+ Quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS: 1.200.000đ/ học viên

2.4  Hồ sơ và cách đăng ký lớp học bất động sản

Bạn có thể đăng ký Online nhanh nhất tại đây: https://hocbatdongsan.com.vn/dang-ky/

2.5  Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn!

Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào về chương trình học của tập đoàn cũng như những thông tin liên quan, làm ơn hãy liên lạc với chúng tôi theo những cách thức bên dưới. Đội ngũ chuyên viên tư vấn tận tình của chúng tôi luôn túc trực 24/7 để giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: https://vcbgroup.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected]; [email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !