Quy định về luật môi giới nhà đất 2021

Tìm hiểu chi tiết  quy định về luật môi giới nhà đất 2021

Ngày nay, môi giới nhà đất đang dần trở thành một lĩnh vực làm nghề xu thế không chỉ bởi lợi ích mà còn bởi tiềm năng mà nó mang lại. Tuy nhiên, đa số những người làm môi giới nhà đất thường không nắm rõ các điều kiện kinh doanh bất động sản, các quy định về luật môi giới nhà đất. Thấu hiểu vấn đề đó, VCB Group xin chia sẻ tới quý học viên những quy định về luật môi giới nhà đất 2021.

I. Môi giới nhà đất là gì?

Môi giới nhà đất là gì chắc là câu hỏi không còn xa lạ đối với những ai đang muốn lấn  chân vào ngành nghề bất động sản. Môi giới nhà đất là trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, họ laf những người cố gắng kết nối những người bán muốn bán cùng với người mua muốn mua. Môi giới được chia thành ba phần khác nhau :

• Một là môi giới cho người bán bất động sản,
• Thứ hai là môi giới cho người mua,
• Thứ ba là giám sát môi giới nhà đất.

II. Tại sao cần nắm được luật môi giới nhà đất?

Luật môi giới nhà đất được nhà nước ban hành nhằm các cá nhân trong lĩnh vực bất động sản phải tuân theo để đảm bảo tuân thủ theo quy định của luật pháp, không kinh doanh trái phép. Vậy việc nắm được luật môi giới nhà đất sẽ giúp cho các doanh nghiệp, các cá nhân có thể làm chủ được những hoạt động của mình một cách hợp pháp.  Những thông tin về luật môi giới nhà đất cũng giúp các bạn hạn chế được những rủi ro và khó khăn nhất định.

III. Tìm hiểu chi tiết về luật môi giới nhà đất

1. Điều kiện hành nghề môi giới nhà đất

Kiến thức luật môi giới nhà đất đầu tiên mà bạn cần nắm được đó là về điều kiện hành nghề môi giới nhà đất. Đơn vị kinh doanh bất động sản phải đăng ký đầy đủ các thủ tục đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền. Theo điều 62 tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, một tổ chức hay cá nhân đủ điều kiện để được phép kinh doanh bất động sản phải đảm bảo  những yếu tố sau:

• Tổ chức, các nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới ít nhất phải có 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới.
• Một cá nhân cũng có quyền được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Nhưng phải có đủ chứng chỉ hành nghề và một số giấy tờ khác liên quan đến môi giới bất động sản. Đồng thời, người đó phải đăng ký nộp thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật.
• Một tổ hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền đồng thời vừa là môi giới vừa thực hiện làm hợp đồng trong môi giới bất động sản.

2. Quy định về hoa hồng trong luật môi giới nhà đất

Hoa hồng trong môi giới nhà đất hay phí môi giới nhà đất là khoản thù lao mà các môi giới sẽ nhận được sau khi hoàn thành hợp đồng giao dịch. Thông thường, hoa hồng trong môi giới nhà đất sẽ giao động ở mức 1-3%. Tuy nhiên, pháp luật và nhà dược đã quy định rất rõ ràng đối với dịch vụ kinh doanh môi giới nhà đất. Cụ thể, hoa hồng trong luật môi giới nhà đất được quy định như sau”

Hoa hồng sẽ được đo dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới. Vì vậy, giá trị của sản phẩm nhà đất càng cao thì số tiền hoa hồng mà các nhà môi giới nhận được càng cao.

• Với môi giới thuê bất động sản, phí môi giới nhà đất thường được giao động từ 1 đến 2 tháng tiền thuê bất động sản.
• Với môi giới bán bất động sản thì phí môi giới thường được giao động từ 1 – 2% giá trị giao dịch bất động sản.

Ngoài ra mức phần trăm hoa hồng còn có thể do các bên liên quan đã thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch từ trước. Bạn nên chú ý đến điều này để bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia vào lĩnh vực này.

3. Quy định về hợp đồng trong luật môi giới nhà đất 

Hợp đồng cũng là một tài liệu quan trọng trong kinh doanh môi giới nhà đất. Vì vậy, nắm rõ những thông tin về hợp đồng trong luật môi giới nhà đất cũng thực sự quan trọng.

Hợp đồng sẽ xuất hiện khi hai bên có sự giao dịch liên quan đến bất động sản. heo quy định của Luật nghề môi giới bất động sản, mẫu hợp đồng môi giới nhà đất được thiết lập thành văn bản tương tự như những hợp đồng kinh doanh khác. Và văn bản này không bắt buộc phải công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền.

Tại khoản 4 trong Điều 61 của Luật kinh doanh môi giới bất động sản có quy định về vấn đề pháp luật kinh doanh nhà ở, nhà đất năm 2014. Hợp đồng môi giới bất động sản phải đảm bảo đầy đủ các nội dung dưới đây:

• Họ và tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.

• Đối tượng và nội dung giao dịch.
• Yêu cầu và kết quả giao dịch.
• Thời gian thực hiện giao dịch.
• Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất khi thực hiện giao dịch.
• Phương thức và thời hạn giao dịch.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch môi giới bất động sản.
• Thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Hợp đồng môi giới bất động sản thường sẽ được lập thành 2 bản. Người môi giới giữ 1 bản và người sử dụng dịch vụ môi giới giữ 2 bản.

Hợp đồng môi giới bất động sản không bắt buộc công chứng nhưng phải có chữ ký xác nhận của tất cả các bên tham gia giao dịch.

Tham gia các khóa học tại VCB Group để được trang bị những kiến thức đầy đủ nhất về môi giới BĐS

Lớp học chứng chỉ môi giới bất động sản tại Hà Nội 2021

Khai giảng Khóa học môi giới bất động sản ngày 05/05 tại Hà Nội

IV. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn!