Những quy định về quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất bạn cần biết

Tìm hiểu về những quy định về quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất bạn nên biết

Quản lý và vận hành nhà chung cư là công việc quan trọng đòi hỏi trách nhiệm, kỹ năng, sự hiểu biết của người quản lý. Và một trong những điều người quản lý cần nắm được đầu tiên đó là những quy định về quản lý vận hành nhà chung cư. Nắm được rõ ràng điều này sẽ giúp người quản lý đảm bảo được những quy định của nhà nước, pháp luật.

Nhằm tăng cường hiệu quả và chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư cũng như hiệu quả của hội nghị nhà chung cư, bộ Xây Dựng cũng đã ban hành ra Thông tư 28/2016 ngày 15/12/2016 nhằm đưa ra những quy định mới về quản lý vận hành nhà chung cư.

1. Quy định về mô hình ban quản trị nhà chung cư

Theo như quy định về quản lý vận hành nhà chung cư mới nhất được ban hành thì ban quản trị nhà chung cư phải đảm bảo điều kiện sau:

Ban quản trị có nhiều chủ sở hữu được thành lập hoạt động giống như mô hình hội đồng quản trị của hợp tác xã, hoặc mô hình của một công ty cổ phần. Trong đó hội nghị nhà chung cư được tổ chức để chọn ra mô hình hoạt động của ban quản trị nhà chung cư sao cho phù hợp nhất với tình hình thực tế của từng cụm nhà chung cư cũng như từng tòa nhà.

Sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập sẽ được hoạt động theo đúng mô hình hội đồng quản trị của hợp tác xã, vì vậy những cuộc triệu tập và tổ chức các cuộc họp của ban quản trị nhà chung cư phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về hợp tác xã.

Riêng với những trường hợp ban quản trị nhà chung cư thành lập và hoạt động dưới mô hình như một công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về doanh nghiệp.

2. Những quy định về thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

Tại các tòa nhà chung cư sau khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định:

+ Với những tòa nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư sẽ tự quyết định quản lý vận hành theo hình thức thuê đơn vị quản lý tòa nhà hoặc tự quản lý tòa nhà

+ Những tòa nhà chung cư có thang máy và số lượng căn hộ lớn, chủ đầu tư cũng có đủ điều kiện về năng lực và chức năng theo quy định, có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

+ Tại các tòa nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực theo quy định nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

Trong đó đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư cũng có thể ký kết hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà với doanh nghiệp và cung cấp dịch vụ để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về chất lượng cung cấp dịch vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết với ban quản trị nhà chung cư.

3. Những yêu cầu về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Thông thường đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ năng lực, điều kiện, chức năng cũng như tính chuyên nghiệp trong quản lý vận hành tòa nhà để đảm bảo mang lại dịch vụ quản lý tòa nhà tối ưu và toàn diện nhất.

Có thể bạn quan tâm:

Khóa học chứng chỉ môi giới BĐS tại Hồ Chí Minh mới nhất 2021

5 phương pháp định giá bất động sản cho nhà đầu tư

Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !

 

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: VCB Group

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected]; [email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !