Sự Cần Thiết Của Môi Giới Bất động Sản

Môi giới bất động sản là một nghề hot hiện nay, được rất nhiều những bạn trẻ muốn thử thách theo đuổi. Vậy Môi giới bất động sản là gì? và Môi giới có vai trò như thế nào trong quá trình mua bán bất động sản. Hãy cùng tham khảo bài viết sau của VCB Group!

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới là hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự thông cảm, thấu hiểu về các vấn đề liên quan giữa các bên với nhau, hoặc việc giải quyết những công việc nào đó liên quan giữa hai bên, người môi giới lúc này đóng vai trò là cầu nối. Ngoài ra hoạt động môi giới có thể được xác định như một công việc để tạo thu nhập thông qua các thương vụ giữa các bên với nhau.

Vì vậy, hoạt động môi giới là công việc với mục đích tạo ra thu nhập mà đối tượng của nó là các thương vụ được thực hiện giữa hai bên. Nói theo cách đơn giản, môi giới bất động sản là làm trung gian trong giao dịch mua bán bất động sản. Hoạt động môi giới phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật.

Như vậy, có thể khẳng định rằng: “Hoạt động môi giới bất động sản” dựa trên việc thực hiện công việc cho những người khác mà đối tượng là những quyền hạn khác nhau liên quan đến bất động sản. Kết quả của những hoạt động này là việc thực hiện những yêu cầu của khách hàng như hợp đồng mua – bán, chuyển nhượng, cho thuê… bất động sản với sự giúp đỡ của nhà môi giới.

Những hoạt động này sẽ dẫn đến sự thay đổi ở khía cạnh pháp lý hay sự thay đổi về thực tế của bất động sản. Nhà môi giới sẽ giúp các bên thực hiện giao dịch về bất động sản thông qua kinh doanh dịch vụ môi giới mà đối tượng của nó là các quyền đối với bất động sản.

Theo như các khái niệm, từ ngữ về kinh doanh bất động sản quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam và các văn bản pháp luật có liên quan thì khái niệm về môi giới bất động sản được hiểu là hoạt động mà theo đó bên môi giới làm trung gian cho các bên kinh doanh bất động sản và bên mua nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản trong việc đàm phán giao dịch, ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.

Công việc của môi giới bất động sản

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

– Đại diện theo uỷ quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

Nhà môi giới là gì?

– Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bất động sản (nhóm giúp chủ đầu tư có thể chuyển các ý tưởng của họ thành hiện thực công trình có giá trị kinh tế cao hơn từ bất động sản);

– Nhà môi giới bất động sản chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán các loại bất động sản cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào các dự án lớn và là người cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủ đầu tư;

– Các nhà môi giới bất động sản đóng vai trò chủ chốt trong kế hoạch tiếp thị, họ gợi ý các viễn cảnh, trình bày các đặc điểm của sản phẩm, các chức năng và lợi nhuận, thương thảo hợp đồng, đồng thời cung cấp các thông tin phản hồi về cho các nhà đầu tư để kịp thời điều chỉnh dự án.

Dựa theo khái niệm trên làm cơ sở quan trọng xác định tính chất của hoạt động môi giới bất động sản:

Thứ nhất: Nhà môi giới bất động sản luôn hoạt động phục vụ cho những người khác, họ đóng vai trò trung gian cho các bên. Nếu như nhà môi giới bất động sản trở thành một bên nào đó của thương vụ thì việc thực hiện các hoạt động liên quan sẽ mất đi tính chất môi giới.

Thứ hai: Hoạt động của nhà môi giới bất động sản là hoạt động có tính chất thương mại. Nhà môi giới bất động sản thực hiện những hoạt động với mục tiêu kết nối những mối quan hệ mang tính thương mại đến việc ký kết hợp đồng mà hàng hoá là bất động sản một loại hàng hoá đặc biệt.

Thứ ba: Những công việc của nhà môi giới bất động sản đều được trả công. Họ tiến hành những công việc trên là để nhận được tiền công, tiền hoa hồng.

Sự cần thiết của môi giói bất động sản

Cẩn thiết theo yêu cầu của pháp luật

Thị trường bất động sản là một thị trường rất phức tạp, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân dân.

Xuất phát từ những hạn chế của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua, ngày 29/06/2006 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 9 đã thồng qua Luật kinh doanh bất động sản và Luật này đã chính thức có hiệu lực từ 01/01/2007.

Khi môi giới bất động sản – một hình thức trong kinh doanh dịch vụ bất động sản hình thành và phát triển, Luật kinh doanh bất động sản đã ban hành những quy định cho ngành dịch vụ môi giới bất động sản phát triển trong khuôn khổ của pháp luật.

Tại chương IV, mục 1, từ Điều 44 đến Điều 50 của Luật kinh doanh bất động sản đã quy định về nguyên tắc hoạt động, nội dung, thù lao, hoa hồng, các quyền và nghĩa vụ của.tổ chức cá nhân môi giới bất động sản cũng như điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Điều này cho thấy Nhà nước và xã hội çông nhận môi giới bất động sản trở thành một nghề trong nền kinh tế thị trường.

Cần thiết để đáp ứng nhu cầu giao dịch của thị trường

Thị trường bất động sản là một thị trường mang tính chất đặc trưng hơn các thị trường khác. Đặc biệt giá trị của bất động sản lại rất lớn và tính thanh khoản của bất động sản lại rất kém. Không phải một chủ thể nào tham gia vào thị trường bất động sản cũng có thể thực hiện được giao dịch ngay theo mục đích của mình.

Phần lớn, họ không có sự hiểu biết đầy đủ và lượng thông tin cần thiết để thực hiện giao dịch. Vì vậy, lúc này người họ tìm đến đầu tiên chính là các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản. Bởi họ sẽ nhận được sự giúp đỡ, tư vấn giúp đỡ và tìm thấy cái họ cần một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất thông qua nhà môi giới bất động sản.