1. Cách thức hoạt động động của các ứng dụng đầu tư bất động sản:
Ở một công ty khác, khi tải ứng dụng đầu tư bất động sản về điện thoại và chọn dự án tham gia, vốn đầu tư tối thiểu 100 triệu đồng, miễn không vượt giá của bất động sản đó. Công ty sẽ ký hợp đồng đầu tư tài chính chứ không phải mua bất động sản, nên hai bên không cần phải ra công chứng, trong hợp đồng vẫn ghi rõ về thông tin dự án…
Sau khi nhà đầu tư đăng ký xong thì chủ dự án sẽ đóng giao dịch này để không thực hiện bán ra ngoài cho khách hàng khác. Lợi nhuận tối thiểu cam kết từ 14,5 – 15%/năm. Những nhà đầu tư đăng ký trước ngày quy định sẽ được nhận thêm 0,5% nên tổng mức lợi nhuận có thể lên đến 15,5%/năm.
2. Bên trong các ứng dụng đầu tư bất động sản có gì?
Hiện nay có tồn tại rất nhiều ứng dụng đầu tư bất động sản như DIGINET, Openopen.io, RingCentral Office, Sharkland hay Dotloop nhưng tất cả ứng dụng đều có những mô típ chung
2.1. Định giá BĐS: Định giá BĐS dựa trện phương pháp so sánh các bất động sản xung quanh vùng tự chọn kết hợp thêm dữ liệu định giá tài sản từ ngân hàng để cho ra kết quả giá trị của bất động sản.
2.2. Quản lý tài chính: Quản lý tài chính trên bốn mục tài sản, khoản nợ, thu nhập và chi phí.
2.3. Bản đồ nhiệt bất động sản: Bản đồ nhiệt về giá đất theo từng vùng, bản đồ nhiệt tương đối về tính thanh khoản của từng vùng.
2.4. Checklist đi xem nhà đất: Giúp nhà đầu tư biết phải làm gì khi đi thực địa xem nhà đất. Ngoài ra còn xuất ra file báo cáo tổng hợp sau khi đi xem , giúp nhà đầu tư dễ đánh giá kết quả
3. Những lùm xùm xung quanh tính pháp lý trong khâu đầu tư:
4. Một mô hình phù hợp thời đại nhưng rủi ro lớn, cần thời gian để hoàn thiện thêm:
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết thêm, trước đây nhiều người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng đã từng nhắc đến mô hình này. Tuy nhiên, đây là mô hình hoàn toàn mới tại Việt Nam nên không có bất kỳ quy định nào xoay quanh hình thức này.Vì vậy điều đó ẩn chứa nhiều rủi ro hơn cho bản thân nhà đầu tư. Thậm chí có thể một số đơn vị lập lờ giữa mua chung bất động sản và cổ phiếu, cổ phần.
Theo ông Đính, với số vốn đầu tư ban đầu thấp nên khác với các hình thức đầu tư bất động sản khác hướng tới những khách hàng dư giả về tài chính, kênh mua chung bất động sản này mở rộng đối tượng tiếp cận đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn.
Đây thậm chí có thể là những người dân nông thôn, thậm chí là các bạn sinh viên chưa có nhiều kinh nghiệm tham gia vào thị trường. Nếu có xảy ra rủi ro liên quan đến dự án bất động sản như dự án chưa hoàn tất thủ tục, có vấn đề về pháp lý thì không có quy định nào có thể bảo vệ được người mua 1 phần bất động sản đó.
“Luật Kinh doanh Bất động sản, luật Nhà ở hiện nay đều chỉ bảo vệ người mua bất động sản hoàn chỉnh và đứng tên sở hữu hoặc mua cổ phiếu thì có Luật chứng khoán bảo vệ. Trong khi đó người mua 1 phần bất động sản là dở hàng hóa, dở cổ phiếu thì không có quy định hay cơ quan nào bảo vệ nên rủi ro rất cao” – ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ thêm và cũng cho rằng cơ quan quản lý nên xem xét, nghiên cứu về mô hình hoạt động này.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email 1: [email protected]
Email 2: [email protected]
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
