Xác định giá trị của bất động sản là một trong những bước bắt buộc bạn phải làm khi tiến hành giao dịch bất động sản. Giá trị của bất động sản được tạo thành từ nhiều khía cạnh, Vậy có những yếu tố nào để giúp người mua – bán thẩm định giá bất động sản được chi tiết và chính xác. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của VCB Group.
Tại sao phải thẩm định giá bất động sản trước khi mua bán?
Khi tiến tới đầu tư bất động sản hay tìm nơi an cư, câu hỏi quan trọng nhất mọi người hướng tới đầu tiên là chi phí, giá cả. Người mua hoặc bán cần phải thận trọng và biết thẩm định giá bất động sản để có thể mua bán với giá tốt nhất.
Trên thực tế, khâu thẩm định giá bất động sản đôi khi không được đề cao trước khi tiến hành giao dịch dẫn đến mức giá thỏa thuận chưa được sát với giá thị trường, làm thiệt thòi cho chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”. Các cơ quan chức năng sẽ xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản để phục vụ cho tùy từng mục đích.
Mục đích của thẩm định giá bất động sản có thể là mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng; xác định giá trị đầu tư; phục vụ cho dịch vụ thuê tài chính; xác định giá trị tài sản để phục vụ nhu cầu tố tụng; tính thuế và hạch toán, báo cáo tài chính;…
Có hai cách thẩm định để xác định giá trị bất động sản:
- Một là tự tìm hiểu và tự định giá bằng các phương pháp so sánh trực tiếp
- Hai là tìm đến các trung tâm môi giới bất động sản, công ty thẩm định giá nhà chuyên nghiệp để được tư vấn giá giao dịch hợp lý.
Dù sử dụng phương thức nào để thẩm định giá bất động sản, bạn vẫn cần dựa vào những yếu tố sau để quá trình thẩm định được rõ ràng và thuận lợi.
Các yếu tố để thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá nhà từ yếu tố vị trí
Vị trí dự án bất động sản là yếu tố quan tâm hàng đầu khi tiến hành thẩm định giá nhà. Cụ thể, bạn cần xác định dự án nằm ở khu vực, quận huyện nào, mặt tiền ra sao, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ.
Theo đó, các căn nhà nằm ở mặt đường, khu dân cư đông đúc, thuận lợi giao thông và buôn bán nên chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn các vùng ven và trong hẻm. Ngoài ra, bạn phải xác định các tiện ích khu vực lân cận, tiềm năng phát triển, quy hoạch tương lai, từ đó việc thẩm định giá nhà sẽ chi tiết và chính xác hơn.
Thẩm định giá nhà từ bảng giá đất địa phương
Sau khi xác định vị trí, bạn cần dành ra khoảng thời gian để tham khảo bảng giá đất địa phương mới nhất do Nhà nước, UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành hoặc tìm hiểu giá thị trường dựa vào những thông tin từ các công ty bất động sản, ngân hàng hay các trang web uy tín.
Bảng giá đất theo Nhà nước là tập hợp từ các mức giá cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá và khung giá các loại đất. Bảng giá này được cập nhật mỗi 5 năm và công bố vào ngày đầu tiên của năm đầu kỳ. Bạn sẽ dễ dàng tìm thấy bảng giá này trên các phương tiện truyền thông qua từ khóa: bảng giá đất + khu vực bạn cần tìm.
Đối với bảng giá theo thị trường, giá được hình thành qua các hoạt động mua bán thực tế, dựa trên thỏa thuận trong các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê,…không phụ thuộc vào giá Nhà nước niêm yết.
Thẩm định giá nhà qua tình trạng bất động sản
Tình trạng bất động sản như xác định ở phân khúc nào, bình dân hay trung – cao cấp, phong thủy, hướng nhà, nguồn nước,…cũng là yếu tố quan trọng để thẩm định giá nhà.
Nếu là nhà mặt đất, bạn cần xác định là loại nhà phố hay biệt thự? Nhà cấp mấy? Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay là loại đất khác. Bên cạnh đó, khi thẩm định giá nhà chung cư, bạn cần phải xác định thời gian xây dựng, tuổi thọ của bất động sản, từ đó xác định chính xác mức khấu hao của giá trị căn hộ.
Thẩm định giá nhà thông qua giá bán bất động sản lân cận
Giá bán bất động sản lân cận cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc thẩm định giá nhà. Để có được thông tin này, bạn có thể thu thập thông tin từ đại chúng, các sàn giao dịch bất động sản hoặc khảo sát thực địa người dân xung quanh. Bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với dự án bạn đang cần thẩm định về diện tích, vị trí, tiện ích… để có cơ sở so sánh về giá cả.
Theo kinh nghiệm của các công ty thẩm định uy tín, bạn cần tham khảo ít nhất 3 bất động sản khu vực để đảm bảo định giá sản phẩm được chính xác và đạt hiệu quả tốt nhất.
Khoá học quản lý toà nhà chung cư của VCB Group Tháng 07 tại HÀ NỘI!!!
Căn cứ Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015, Bộ Xây dựng ban hành quy định về việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
Địa điểm học: Số 01, Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin, Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà Nội
Thời gian khai giảng: Lớp học khai giảng 1 tháng 2 khóa vào ngày 05 và 20 hàng tháng.
Học phí: Khóa học Định Giá BĐS: 1.300.000/khóa
Học phí các khoá học bất động sản:
- Khóa học Môi giới BĐS: 1.300.000/khóa
- Khóa học Quản lý sàn BĐS: 1.300.000/khóa
Đăng ký 2 khóa: 2.400.000/2 khóa;
Đăng ký cả 3 khóa: 2.700.000/3 khóa.
(Ưu đãi giảm 100.000đ/ người nhóm 2 người, 200.000đ/người nhóm 4 người)
Hồ sơ tham dự khoá học: Quý học viên đi học vui lòng chuẩn bị hồ sơ gồm 4 ảnh thẻ 3×4 và 1 cmnd photo, cấp chứng nhận ngay sau khóa học.
———————
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email: [email protected];
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Always beside your success !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
