Vai Trò Của Môi Giới Bất động Sản

Môi giới bất động sản là gì? Vai trò của nghề môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định.

Nhân viên môi giới bất động sản là công việc không thể thiếu trong việc kinh doanh bất động sản. Bởi họ là người kết nối giữa bên mua và bên bán, giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công.

Môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề?

Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014; và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Tuy nhiên thực tế hiện tại có khá nhiều công ty, cá nhân môi giới bds nhưng chưa có chứng chỉ hành nghề

Góp phần thúc đẩy các hoạt động giao dịch phát triển và ổn định thị trường bất động sản

Người bán không phải bao giờ cũng tìm ngay được khách hàng và người mua cũng không tự minh tìm mua được ngay bất động sản mà mình ưng ý vì vậy cần đến những người trung gian môi giới. Khi đó trung gian môi giới sẽ là cầu nối giữa người bán và người mua và ngược lại.

Sự hiện diện của các tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản sẽ tiết kiệm được chi phí tìm kiếm đối tác. Sự vân động và phát triển của thị trường bất động sản cũng đồng thời là kết quả của sự tác động hỗ trợ lẫn nhau giữa các yếu tố cung và cầu, giữa sản xuấ và tiêu dùng. Cung cầu được điều chỉnh qua thị trường, cong thì trường hoạt động lại thông qua những thể chế như môi giới. Do đó, môi giới cũng góp phần làm ổn định thị trường bất động sản.

Góp phần đảm bảo chất lượng bất động sản giao dịch trên thị trường;

Trong giao dịch bất động sản khó có thể xác định được chất lượng bất động sản, tư cách pháp lý của người tham gia bằng một vài tờ giấy liên quan đến bất động sản. nếu như người không có kinh nghiệm tự bán, tự mua bán bất động sản thì họ khó có thể các định được bất động sản đó có đảm bảo chất lượng, có tranh chấp hay không hoặc hộ phải bỏ ra một khoảng thời gian dài để xác định điều đó và khả năng gánh chịu rủi ro cũng rất lớn.

Môi giới bất động sản là một nghề đặc biệt, qua kinh nghiệm của một người môi giới, người giao dịch có thể có được những thông tin chính xác về bất động sản, tư cách pháp lý của bên cần giao dịch. Tất cả những yếu tố đó góp phần bả đảm chất lượng
của bất động sản.

Thúc đẩy việc đổi mới chính sách của nhà nước đổi với thị trường bất động sản

Hoạt động môi giới bất động sản là nhân tố góp phần hoàn thiện môi trường pháp lý cho kinh doanh bất động sản. Bởi lĩnh vực này là nơi phát sinh và cũng là nơi bộc lộ rõ nhất những xung đột về lợi ích giữa các chủ thể tham gia thị trường.

Môi giới bất động sản trên cơ sở pháp luật, đưa pháp luật đến với người giao dịch giúp họ luôn có ý thức phải tuân thủ pháp luật trong quá trình giao dịch; nhưng nó cũng là hoạt động phản ánh trung thực nhất những bất cập trong điều chỉnh pháp luật của nhà nước đối với thị trường bất động sản.

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.