Những ngày cuối tháng 1/2021, Covid 19 quay trở lại mạnh mẽ, ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, đặc biệt tới các doanh nghiệp. Điều đáng ngạc nhiên là thị trường bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc, giá bất động sản đang lên cao.
1. NĂM 2020: TỔNG CẦU YẾU, “NÓNG” DO ĐẦU CƠ BẤT ĐỘNG SẢN
Nền kinh tế và thu nhập suy giảm đã làm giảm lực cầu mua nhà ở và đầu tư kinh doanh bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, do tác động của đại dịch Covid 19 khiến các ngành nghề kinh doanh khác bị ảnh hưởng, dòng vốn dịch chuyển đầu tư vào bất động sản, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này làm thị trường bất động sản nóng lên tại một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.
Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.
2. GẦN TẾT, TÌNH TRẠNG BÁN CẮT LỖ BẤT ĐỘNG SẢN CÀNG SÔI ĐỘNG
Trên nhiều chuyên trang mua bán nhà đất thời điểm này, các thông tin cắt lỗ chung cư được chào bán rầm rộ. Ngoài các sản phẩm phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp đã qua sử dụng, loại hình chung cư dạng trung chiếm đa số.
Anh Nguyễn Đức Hòa – một chuyên viên tư vấn bất động sản tại Hà Nội – tiết lộ, hầu hết sản phẩm nhà thổ cư “cắt lỗ” đều tập trung ở khu vực nội thành, càng vào sâu trong trung tâm thành phố, tỉ lệ “cắt lỗ” càng cao.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này phần lớn là do áp lực tài chính. Cuối năm, các nhà đầu tư phải hoàn thành tiền lãi ngân hàng và các khoản vay khác. Tuy nhiên, để bán bất động sản trong thời gian này không phải là dễ, nhất là khi Covid đang bùng phát mạnh trở lại trong dịp cận Tết Nguyên Đán, khiến đời sống người dân càng khó khăn. Các nhà đầu tư cũng không mạnh dạn đầu tư trong giai đoạn này.
3. NGUỒN CUNG CĂN HỘ BÌNH DÂN CẢI THIỆN VÀO THÁNG 3/2021
Thị trường xuất hiện thêm các khu vực đầu tư mới do ảnh hưởng của hạ tầng đường bộ, đường sắt, cũng như các khu vực phát triển quy mô lớn như Long Biên, Gia Lâm hoặc một số khu vực xa trung tâm. Vị trí và khoảng cách là các nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, bản thân giá đất cũng tăng. Các yếu tố này thúc đẩy chủ đầu tư trong lĩnh vực nhà ở đẩy mạnh hoạt động bán căn hộ, họ đã và đang cung cấp một lượng nhà ở bình dân phù hợp ra thị trường.
Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ tại các dự án mới ở các quận vùng ven thành phố. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với 2020, tuy nhiên mức tăng không ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng từ 1%-4% so với năm 2020.
Xem thêm:Kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản
4. BẤT ĐỘNG SẢN 2021 SẼ CHUYỂN BIẾN TÍCH CỰC NHỜ CƠ SỞ HẠ TẦNG
Đến tháng 12.2020, nhiều dự án giao thông trọng điểm tại Hà Nội đã hoàn thành, được đưa vào sử dụng. Các dự án cơ bản đã đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội khu vực Hà Nội, giải quyết ùn tắc, tai nạn giao thông và góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông TP.Hà Nội.
Hiện nay, UBND TP. Hà Nội vẫn đang tăng cường phát triển cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ không chỉ trong nội đô, mà đang nghiên cứu hàng loạt những phương án để tối ưu hóa giao thông vùng ven, ngoại thành. Nhất là khu vực huyện Đông Anh – đang tiến tới mục tiêu thành phố thông minh, từng bước trở thành điểm nóng trong phát triển kinh tế tại Hà Nội.
Ở Hồ Chí Minh, bất động sản tại khu công nghệ cao TP Thủ Đức cũng đang rất “nóng”. Cũng nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, không hề đơn giản để có thể sở hữu một bất động sản tại khu vực này.
———————-
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email: [email protected];
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Always beside your success !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
