Kiếm bội tiền nhờ 8 bí quyết kinh doanh bất động sản này

Chia sẻ 8 bí quyết kinh doanh bất động sản từ chuyên gia 

Kinh doanh bất động sản nhiều năm nhưng bạn vẫn phải nằm “gai nếm mật” để ôm những mảnh đất trong dự án đã bị bỏ ngỏ nhiều năm. Trong khi những người bạn của bạn đang giàu lên nhanh chóng cũng nhờ con đường mua bán bất động sản, bạn sẽ tự hỏi rằng tại sao mình không thành công và nghi ngờ về khả năng của bản thân để rồi đắm chìm trong cảm xúc tiêu cực của bản mà mất đi cái nhìn về toàn cục.

Sự thật là có đến 80% những người trong kinh doanh bất động sản nằm trong tình trạng giống như bạn. Và thật trớ trêu thay khi chính bản thân tôi cũng từng nằm trong 80% đó.

Vậy  đã làm như thế nào để ra những quyết định đúng đắn trong kinh doanh và thu về lợi tức hàng chục tỷ đồng mỗi thương vụ? Nên nhớ rằng mọi thứ đều có quy luật của nó, kinh doanh cũng vậy, vào khoảnh khắc tôi tìm ra những quy luật đó tôi đã thốt lên tại sao mình không nhận ra sớm hơn, có lẽ tôi đã không mất đi hàng tỷ đồng vì những sai lầm. Vì vậy, hôm nay VCB Group muốn chia sẻ cho các bạn 8 bí quyết kinh doanh bất động sản đúc rút sau những bài học xương máu.

1. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ nhất: “Vị trí, vị trí và vị trí”

Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu trong bí quyết kinh doanh bất động sản và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản.

Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Một bất động sản bất kì, nếu được di chuyển đến các vị trí khác, ngay lập tức mức giá của nó sẽ biến đổi cho tương xứng với vị trí đó.

Cũng vậy, ngay cả khi sở hữu các yếu tố tốt về pháp lý, xã hội, kinh tế song nếu sở hữu một vị trí “xấu”, mức giá của bất động sản đó chắc chắn sẽ không cao như một dự án tương đương ở 1 vị trí khác, đẹp và thuận tiện hơn.

Vậy, cần lựa chọn vị trí dự án như thế nào để đầu tư bất động sản được hiệu quả nhất? Theo tôi, chúng ta nên ưu tiên những dự án có vị trí sau:

– Dự án nằm tại trung tâm thành phố

– Dự án nằm tại khu vực ngoại ô hoặc vùng lân cận trung tâm, có bán kính lí tưởng tư 10-12km từ trung tâm đổ lại

– Dự án nằm tại các khu vực có đường phố đông đúc, di chuyển thuận lợi

– Dự án nằm tại các khu chỉnh trang đô thị, có cơ sở hạ tầng, giao thông đang được cải thiện, dân cư tập trung đông đúc.

– Dự án nằm tại các địa phương có những dự án lớn đang được xây dựng như: đường cao tốc, cầu vượt… thu hút đông đảo cư dân đến cư ngụ, sinh sống…

Theo đó, việc lựa chọn các dự án sở hữu những vị trí nêu trên có thể đảm bảo khá chắc chắn tiềm năng đầu tư bất động sản trong tương lai.

Lưu ý: để việc đầu tư bất động sản được hiệu quả với tiềm năng sinh lời cao nhất, ngoài vị trí, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến 3 yếu tố liên quan kể trên như: yếu tố kinh tế, pháp lí, xã hội… để đảm bảo được dự án đầu tư hoàn hảo nhất!

2. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ hai: “Quan sát thực địa ban đêm”

Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ ba: “Cân nhắc khả năng tài chính”

Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ tư: “Tài sản thanh khoản cao”

Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ năm: “Rõ ràng tính pháp lý”

Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ sáu: “Chú trọng quy hoạch hạ tầng”

Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ bảy: “Thuộc lòng bài toán trắc địa”

Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.

Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Bí quyết kinh doanh bất động sản thứ tám: “Quan tâm đến cộng đồng”

Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Tham khảo các khóa học bí quyết kinh doanh bất động sản hot

Học kinh doanh bất động sản – 6 điểm khác biệt quan trọng tại VCB Group

Lớp học chứng chỉ môi giới bds tại Hà Nội hot 2021