Định Giá Bất động Sản Là Gì?

Định giá bất động sản là gì? Mục đích và phương pháp định giá?

Bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 107 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015, bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Các tài sản khác do pháp luật quy định…Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được.

Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Thẩm định giá, định giá bất động sản là gì?

Thẩm định giá hay còn gọi là định giá được hiểu là hoạt động đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với giá thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định, theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc Quốc tế.

Như vậy thẩm định giá, định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất…đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Thực tế hiện nay, giá bất động sản trên thị trường phụ thuộc chính vào quan hệ cung – cầu (nguồn cung – nhu cầu). Khi nhu cầu lớn hơn nguồn cung, giá bất động sản sẽ được đẩy lên cao và ngược lại.

Ngoài ra, giá thị trường bất động sản còn chịu ảnh hưởng lớn của các yếu tố như: đầu cơ bất động sản; độc quyền phân phối; cạnh tranh không lành mạnh; các vấn đề tiện ích xung quanh khu bất động sản như: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm – thương mại… và cả những đầu tư của Nhà nước nhằm nâng cấp cơ sở hạ tầng của khu dân cư xung quanh khu bất động sản đó.

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản chính là môi trường bao gồm: không gian, thời gian, địa điểm cụ thể. Môi trường đó diễn ra các hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp và các dịch vụ trung gian như: môi giới, tư vấn, định giá… liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường. Các hoạt động đó được tuân theo quy định của pháp luật và có sự điều tiết của Nhà nước.

Tuy nhiên, không phải tất cả các BĐS trên đều được tham gia giao dịch trên thị trường, hàng hoá BĐS muốn được giao dịch trên thị trường phải có đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Nhà nước. Chẳng hạn như, đất đai mà người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp…

Mục đích của thẩm định giá, định giá bất động sản

Cũng giống như nhu cầu thẩm định giá các tài sản khác, việc thẩm định giá bất động sản thường phục vụ các mục đích sau:

Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng với Ngân hàng, cơ quan tín dụng, đơn vị cho vay.
Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh
Thành lập doanh nghiệp mới, cổ phần hóa doanh nghiệp
Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp
Tư vấn và lập dự án đầu tư
Đền bù, mua bảo hiểm tài sản, khiếu nại
Phân chia, thừa kế tài sản
Hạch toán kế toán, tính thuế
Các mục đích khác

Phương pháp thẩm định giá, định giá Bất động sản

Hiện nay các phương pháp thẩm định giá bất động sản hay còn gọi là cách định giá bất động sản tại Việt Nam đã được quy định tại Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính (về việc ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam). Bao gồm 5 phương pháp thẩm định giá, định giá bất động sản như sau:

Phương pháp so sánh/so sánh trực tiếp
Phương pháp chi phí (hay còn gọi là phương pháp giá thành)
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp, dòng tiền chiết khấu)

Phí thẩm định giá Bất động sản

Chi phí thẩm định giá bất động sản chính là phí dịch vụ để thuê một đơn vị có đủ chức năng về pháp lý và chuyên môn tiến hành Thẩm định giá trị bất động sản đó. Mức phí này hoàn toàn khác với giá trị của bất động sản được công bố sau khi tiến hành thẩm định giá. Thông thường phí thẩm định giá bất động sản sẽ được tính trên tổng giá trị Bất động sản đó. Ví dụ như:

Bất động sản có giá trị <5 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 2.500.000đ
Doanh nghiệp có giá trị 5 – 10 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 4.700.000đ
Doanh nghiệp có giá trị 10 – 20 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 6.700.000đ
Doanh nghiệp có giá trị 20 – 30 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 10.000.000đ
Doanh nghiệp có giá trị 30 – 40 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 12.800.000đ
Doanh nghiệp có giá trị 40 – 50 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 15.500.000đ

Hồ sơ thẩm định giá Bất động sản bao gồm những gì?

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản: là các tài liệu có liên quan đến công việc thẩm định giá trị tài sản do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện thẩm định giá, bao gồm một số loại tài liệu cơ bản như sau:

Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán, sơ đồ vị trí Bất động sản và các bản vẽ khác
Bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình xây dựng
Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật của Bất động sản.

Ngoài ra, tùy thuộc vào loại hình bất động sản cụ thể và mục đích thẩm định giá thì sẽ có những giấy tờ pháp lý cần thiết kèm theo.

VCB Group khai giảng Lớp Học MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN, QUẢN LÝ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN , ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Tại HÀ NỘI..

Ngày khai giảng: Thứ 4 Ngày 02/06/2021.

Thời gian học: Từ 18h00 – 21h00 các ngày thứ 4,5,6,7,2,3 Trong Tuần.

Địa chỉ: PHÒNG 702 TẦNG 7 – TRUNG TÂM CÔNG NGHỆ THÔNG TIN SỐ 1 HOÀNG ĐẠO THÚY- THANH XUÂN- HÀ NỘI

Học phí:

Môi giới BĐS: 1.300.000
Định giá BĐS: 1.300.000
Quản lý sàn BĐS:1.300.000

Đặc biệt giảm giá cho ai đăng ký học cả 3 môn trên và đăng ký học trước ngày khai giảng, còn 2,700.000. Đăng ký học 2 môn còn 2.400.000 đăng ký theo nhóm từ 2 người trở lên ( học cả 3 chuyên đề trên ) giảm thêm 100.000/ 1 người.

Thủ tục: 01 cmnd photo, 4 ảnh 4×6, nền xanh.

Đăng ký: Nộp hồ sơ và học phí tại VP công ty: Tòa nhà TSQ, Khu Đô Thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. Hoặc nộp online ( liên hệ 0936136606 để được hướng dẫn )

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: www.vcbgroup.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected];

[email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !