Kinh doanh bất động sản là gì?

Để có thể kinh doanh bất động sản thì việc đầu tiên bạn cần phải làm chính là nắm được khái niệm kinh daonh bất động sản là gì

Trong luật Theo luật pháp Việt Nam t2014 có đưa ra định nghĩa kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt dộng xây dựng mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng , cho thuê lại, cho thuê bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bát động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất dộng sản, dịch vụ tue vấn bất động sản quả lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Trong đó, dù bạn là nhà đầu tư bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm hay người mới học kinh doanh bất động sản thì cũng cần đặc biệt quan tâm đến các hoạt động: cho thuê, chuyển nhượng, môi giới và tư vấn.

Kinh doanh bất động sản cần học những gì? 

Nhân viên kinh doanh bất động sản làm gì? là một câu hỏi lớn đối với những người mới bước vào lĩnh vực bất động sản. Trong quá trình làm việc, cọ sát và trải nghiệm thực tế bạn sẽ nhận được những giá trị và bí quyết kinh doanh riêng cho mình. Nhưng chắc chắn 5 bí quyết sau đây được rất nhiều nhà kinh doanh bất động sản nổi tiếng tâm đắc.

Quan tâm đến vị trí 

Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản thì vị trí chiến lược của dự án được xem là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị tiềm năng của sản phẩm bất động sản. Nếu bạn biết lựa chọn được dự án có vị trí tốt, tiềm năng phát triển mạnh thì cơ hội kinh doanh thành công lên đến 60 – 70%. Ngược lại nếu dự án bất động sản đấy mà có vị trí xấu thì tiềm năng lợi nhuận của nó không cao. Do đó đây được được xem là kinh nghiệm đầu tiên, quan trọng nhất đối với người mới kinh doanh bất động sản.

Lựa chọn sản phẩm tiềm năng, phù hợp với khả năng tài chính

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì việc đảm bảo tài chính rất quan trọng, bất động sản la lĩnh vực dầu tư có giá trị lớn. Do đó để trả lời kinh doanh cần học những gì thì việc tính toán tài chính chắc chắn là điều không thể thiếu.

Để kinh doanh bất động sản thành công đem lại lợi nhuận cao thì đòn bẩy tài chính khá quan trọng. Tuy nhiên một nguyên tắc cơ bản khi kinh doanh mà các chuyên gia khuyến cáo là không nên vay quá 40  – 50% giá trị của bất động sản. Bởi vì nhà đầu tư cần tính toán cho các lần thanh khoản tiếp theo để tránh trường hợp thiếu hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến đầu tư thua lỗ.

Nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao

Khi đầu tư bất động sản thì bạn nên chọn những sản phẩm có tính thanh khoản cao, dễ mua và dễ bán. Như vậy sẽ thu hồi vốn nhanh tránh được những rủi ro. Người kinh doanh bất động sản chính là tạo ra giá trị ra tăng cho loại hình bất động mà họ kinh doanh. Làm sao để có thể ở hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất.

Đảm bảo tính pháp lý và chủ đầu tư uy tín

Ngoài các yếu tố như vị trí địa lý, tài chính thì người kinh doanh bất động sản còn phải học hỏi và nắm vững các yếu tố liên quan đến tình pháp lý. Một nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan thì cần nắm rõ tính pháp lý mà dự án mình lựa chọn kinh doanh. Để đảm bảo được yếu tố này thì nên chọn những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản. Thông thường các đơn vị lớn, có thiện chí phát triển các dự án chất lượng và có khả năng tài chính mạnh sẽ cung cấp các sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng.

Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

hạ tầng xã hội và kết nối giao thông là những yếu tố để đánh giá tiềm năng cùng giá trị của loại hình bất động sản mà bạn kinh doanh. Trong giới kinh doanh bất động sản luôn truyền tai nhau câu nói: “Ở đâu hạ tầng phát triển, ở đó có bất động sản cất cánh”.

Vì vậy người kinh doanh bất động sản cần nhìn ra được giá trị của dự án thông qua sự phát triển và quy hoạch cơ sở hạ tầng của dự án trong tương lai. Nếu như bạn có nguồn tài chính lớn, vốn dài hạn thì nên đầu tư vào các dự án tại các khu vực mới cơ sở hạ tầng được quy hoạch và chuẩn bị kết nối sẽ có khả năng sinh lời cao hơn. Ví dụ như các dự án xa trung tâm nhưng lại có giao thông thuận lợi, tiện ích nội khu và ngoại khu tốt thì trong tương lai giá trị của của nó sẽ tăng với cấp số nhân. Có thể dự án xa trung tâm một chút nhưng đi lại thuận tiện, chắc chắn đây sẽ là dự án sinh lời tốt trong tương lai.

Khải sát dự án vào lúc chiều tối

Có thể điểu này khiến bạ ngạc nhiên nhưng đây lại là cách làm quen thuộc được các nhà đầu tư áp dinjg khi kinh doanh bđs. Nếu xem và quan sát dự án vào ban ngày sẽ không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư .

Thuộc lòng bài toán trắc địa

Nên ưu tiên vào những nơi có giá trị cao hơn xaayd ựng, tối thiểu giá mỗi m2 dất phỏi cao hơn gấp đôi một giá m2 xây dựng.

Chú ý đến cộng đồng dân cư.

Trên đây là những bài học quý giá giúp bạn trả lời cho câu hỏi kinh doanh bất động sản cần học những gì?. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã giúp bạn đọc hiểu hơn về vấn đề này.