Quản lý vận hành nhà chung cư là gì?

Vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề cần giải quyết nhất ở các thành phố vì vậy các tòa nhà chung cư được xây dựng rất nhiều. Hãy cung VCB Group tìm hiểu xem Quản lý vận hành nhà chung cư là gì? và thủ tục đăng ký Quản lý vận hành nhà chung cư!

Quản lý vận hành nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư được hiểu là nhà có từ 2 tầng trở lên trong tòa nhà lại chia ra thành nhiều căn hộ tách biệt nhau, trong mỗi tòa nhà phải có lối đi, và phần cầu thang chung nhà chung cư được chia thành các hạng mục như có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung ngoài ra hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo khía cạnh của đời sống thì chung cư được biết đến là nơi sinh sống của hàng trăm hộ dân là người có quốc tịch Việt Nam hoặc người nước ngoài cư trú tại Việt Nam. Vì thế quản lý vận hành chung cư được quy định là việc quản lý mọi hoạt động liên quan tới tòa nhà chung cư bắt đầu từ các công trình xây dựng cho tới các hệ thống kỹ thuật ảnh hưởng tới sinh hoạt đời sống của cư dân tại đó.

Việc quản lý vận hành nhà chung cư này nhằm đảm bảo mọi hoạt động diễn ra một cách thuận lợi, chẳng hạn như những vấn đề liên quan đến điện nước, mạng internet, hệ thống thang máy, camera giám sát việc cá nhân ra vào tòa nhà để đảm bảo sự an toàn nhất định cho khu chung cư hay dịch vụ vệ sinh cần phải được đảm bảo là nhà vệ sinh phải đạt chuẩn và luôn luôn sạch sẽ… phải được cung cấp đầy đủ.

Số lượng người sinh sống và làm việc tại mỗi khu chung cư rất lớn nên việc quản lý và vận hành chung cư cần phải được thực hiện bằng một đội ngũ công nhân viên có đầy đủ chứng chỉ theo quy định của Pháp Luật và dày dặn kinh nghiệm để xử lý các tình huống bất thường khi xảy ra thì mới đảm bảo được hiệu quả của việc quản lý vận hành chung cư.

Ngoài ra thì, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được xem là  một đơn vị sở hữu các tòa nhà chung cư mà những cá nhân, tổ chức đến mua và sinh sống ở đây.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý và điều hành hoạt động trong tòa nhà chung cư như:điện nước, mạng internet, hệ thống thang máy,…. Nhằm tạo cho cư dân sinh sông trong khu chung cư có được môi trường sống an toàn, tốt nhất.

Thông thường, theo như quy định thì các tòa nhà chung cư thường có các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện các hoạt động quản lý sau:

• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý nhân sự
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý khách hàng
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý an ninh
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý hệ thống kỹ thuật
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện quản lý dịch vụ vệ sinh

Thủ tục đăng ký quản lý vận hành nhà chung cư

Khi các tòa nhà chung cư muốn thực hiện việc đăng ký quản lý vận hành nhà chung cư cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục. Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục sau:

Hồ sơ đăng ký quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:

• Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành chung cư theo mẫu quy định được Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
• Văn bản có thông tin về ban quản lý tòa nhà, gồm họ tên, địa chỉ, số điện thoại.
• Bản sao toàn bộ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư.

Thủ tục đăng ký quản lý vận hành nhà chung cư:

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc nộp hồ sơ cho Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành hoặc nộp hồ sơ cho Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Sau đó, hồ sơ của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được kiểm duyệt. Nếu đủ điều kiện thì cơ quan có thẩm quyền sẽ đăng tải công khai thông tin. Thông tin đăng ký quản lý và điều hành nhà chung cư được đăng tải trên cổng thông tin của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Khoá học Quản lý toà nhà chung cư của VCB Group 

Quyết định của Bộ xây dựng cho phép VCB GROUP được đào tạo Quản lý và vận hành tòa nhà – Chung cư./.

Quyết định của Bộ XD công nhận Tập đoàn VCB được đào tạo QL và vận hành tòa nhà, chung cư ./.

Đối tượng tham gia:

•  Thành viên Ban Giám đốc doanh nghiệp quản lý tòa nhà
•  Tổ trưởng các tổ kỹ thuật, bảo vệ, an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường;
•  Trưởng ca vận hành tòa nhà;
•  Ban Quản trị tòa nhà
•  Cá nhân có nhu cầu.

Địa điểm học: Số 01, Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin, Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân, Hà Nội

Thời gian khai giảng:  Lớp học khai giảng 1 tháng 2 khóa vào ngày 05 và 20 hàng tháng.

Học phí: 2.500.000 đ (Ưu đãi giảm 100.000đ/ người nhóm 2 người, 200.000đ/người nhóm 4 người)

Hồ sơ tham dự khoá học: Quý học viên đi học vui lòng chuẩn bị hồ sơ gồm 4 ảnh thẻ 3×4 và 1 cmnd photo, cấp chứng nhận ngay sau khóa học.