Quy trình quản lí dự án đầu tư và xây dựng công trình chi tiết nhất – 2 bước quan trọng

Theo điều số 6 nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lí dự án đầu tư xây dựng, thì các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải đầy đủ và chi tiết nhất. Theo pháp lí thì một dự án đầu tư phải qua 2 bước đó là chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Vậy giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm có những bước như thế nào và cần phải có những lưu ý quan trọng gì?

Quy trình xin chủ trương đầu tư

Bước 1 :

 Nghiên cứu quy mô đầu tư.

 Thăm dò thị trường.

 Tìm kiếm khu đất.

 Tìm kiếm thông tin về thu hồi đất; chuyển mục đích sử dụng đất.

 Lên phương án đầu tư và thỏa thuận địa điểm quy hoạch.

Bước 2 : Xin chủ trương đầu tư và chờ đợi văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố.

Quy trình quy hoạch

 Đối với dự án chưa quy hoạch

 Xin cấp giấy phép quy hoạch.

 Lập bản quy hoạch chi tiết 1/2000.

 Dự án đã quy hoạch 1/2000.

 Thỏa thuận quy hoạch kiến trúc.

 Lập quy hoạch chi tiết 1/500.

 Đối với dự án đã quy hoạch 1/500

 Làm thủ tục xin cấp chứng chỉ quy hoạch.

 Thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

 Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

Quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng

Thực hiện theo thứ tự sau :

 Lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất.

 Chờ cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận địa điểm đầu tư.

 Lên phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

 Tiến hành thu hồi đất.

 Thành lập hội đồng bồi thường của dự án.

 Lên phương án bồi thường và tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng

Khảo sát xây dựng

Bước 1 :

 Khảo sát sơ bộ phục vụ báo cáo đầu tư.

 Khảo sát chi tiết phục vụ lập thiết kế.

Bước 2 :

 Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.

 Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.

 Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng.

 Tiến hành thực hiện khảo sát xây dựng.

 Giám sát công tác khảo sát xây dựng.

 Khảo sát bổ sung (nếu có).

 Nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng.

 Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.

Đầu tư xây dựng

Bước 1 : Xác định phương án kiến trúc

Bước 2 :

 Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, khả thi.

 Báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với công trình 15 tỷ.

 Đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, điện nước, chiều cao tĩnh không, kiến trúc, quy hoạch.

 Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.

Bước 3 : Duyệt dự án đầu tư xây dựng

Bước 4 : Cấp phép xây dựng

Bước 5 : Đấu thầu xây dựng

Bước 6 :

 Lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế, quản lý dự án.

 Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.

Bước 7 : Thiết kế xây dựng

 Thiết kế kỹ thuật

 Thiết kế bản vẽ thi công

Bước 8 : Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi (nếu có), nghiệm thu,…

Thi công xây dựng và kết thúc dự án

Bước 1 :

 Lựa chọn nhà thầu thi công.

 Lựa chọn nhà thầu giám sát.

Bước 2 : Tiến hành thi công xây dựng công trình.

Bước 3 : Nghiệm thu.

Bước 4 : Hoàn công.

Bước 5 : Kiểm toán, quyết toán.

Bước 6 : Chứng nhận sở hữu công trình.

Bước 7 : Bảo hành và đưa công trình xây dựng vào sử dụng.

Tham khảo các khóa học uy tín, chất lượng

LỚP HỌC GIÁM SÁT ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2020

LỚP HỌC ĐẤU THẦU QUA MẠNG – Top 5 Điều Cần Lưu Ý Nhất

Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: www.vcbgroup.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected]; [email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !