Khái niệm, 3 cách phân loại thị trường bất động sản, Mối quan hệ giữa thị trường BĐS với các thị trường khác

Thị trường bất động sản là gì? Các cách phân loại thị trường bất động sản phổ biến

Khái niệm thị trường bất động sản?

“Thị trường Bất động sản” là cụm từ mà chúng ta thường xuyên được nghe nhiều trong những năm gần đây. Đó là một lĩnh vực đang thu hút các nguồn nhân lực và rất tiềm năng về sự phát triển. Tuy nhiên, nhiều cá nhân chưa thực sự hiểu rõ ràng về khái niệm ” Thị trường bất động sản”

Vậy “thị trường bất động sản là gì?” Thị trường bất động sản là tập hợp những sắp xếp để người mua và bán hàng hoá BĐS tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng BĐS được thực hiện.

Bất động sản bao gồm:

BĐS được xác định (theo điều 181 Bộ luật Dân sự) là các tài sản không di dời được bao gồm:

• Đất đai
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai
• Các tài sản khác do pháp luật quy định

Lưu ý về thị trường bất động sản

Không phải tất cả các BĐS đều được tham gia giao dịch

Lưu ý đầu tiên đó là không phải tất cả các BĐS trên đều được tham gia giao dịch trên thị trường, hàng hoá BĐS muốn được giao dịch trên thị trường phải có đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Nhà nước. Chẳng hạn như, đất đai mà người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp…

Quan niệm ” thị trường nhà đất”

Ở nước ta hiện nay, quan niệm thị trường BĐS theo nghĩa hẹp chính là thị trường Nhà đất vì nhà, đất là BĐS được nhiều tầng lớp dân cư đang rất quan tâm. Mặt khác, trong thị trường BĐS thì thị trường nhà đất đang hình thành rõ nét và hoạt động rất sôi nổi. Thị trường nhà đất được hiểu là tập hợp các sắp xếp để hành vi mua và bán hàng hoá nhà đất (thực chất là hàng hoá quyền sử dụng đất) cũng như các dịch vụ gắn liền với hàng hoá đó của người mua và người bán được thực hiện.

Luật đất đai hiện hành quy định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý và Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài” và gắn liền với quyền sử dụng đúng mục đích, người sử dụng có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền cho thuê, quyền thế chấp và quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh.

Thực chất hàng hóa trao đổi trong thị trường bất động sản

Vậy, thực chất hàng hoá trao đổi trên thị trường nhà đất là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Số lượng, chất lượng và giá cả hàng hoá nhà, đất mà người mua và người bán thoả thuận được với nhau phụ thuộc vào quy mô tài sản nhà đất, quy mô, mức độ, tính chất của các quyền đối với tài sản đó.

Đặc điểm của thị trường bất động sản

 Thị trường bất động sản ngoài mang những đặc điểm của một hàng hóa thông thường còn có các đặc điểm sau:

–     Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

–    Thị trường bất động sản là thị trường mang tính khu vực: Thị trường bất động sản được hình thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với những quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác nhau

–    Thị trường bất động sản là một dạng điển hình của thị trường không hoàn hảo: Giá cả BĐS không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh bình đẳng trên thị trường. Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ đàng đối với cả người mua và người bán nên để thực hiện giao dịch thuận lợi cần có môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì mới có thể giao dịch thành công.

–     Cung về BĐS chậm co dãn khi giá thay đổi.

–     Hoạt động của thị trường bất động sản phụ thuộc vao sự kiểm soát của Nhà nước.

Có thể bạn quan tâm:

Môi giới Bất động sản – được gì và mất gì?

Bắt đầu làm bất động sản như thế nào?

Phân loại thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản được phân loại theo nhiều tiêu chí, cụ thể thị trường bất động sản có thể được phân loại dựa vào một vài tiêu chí sau:

1. Căn cứ vào mức độ kiểm soát của Nhà nước:

Căn cứ vào mức độ kiểm soát của Nhà nước thì thị trường bất động sản được chia thành 2 loại:

     –    Thị trường chính thức: bao gồm các giao dịch mà Nhà nước có thể kiểm soát được, như giao dịch ở các trung tâm đấu giá, các ngân hàng, công ty cho thuê tài chính, các khách sạn, các công ty kinh doanh địa ốc,…

     –    Thị trường phi chính thức: giao dịch về BĐS không tiến hành các thủ tục có tính pháp lý như: mua bán trao tay, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ

2. Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường

            – Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, loại thị trường này còn gọi là thị trường đất đai.

            – Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê

            – Thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS.

3. Căn cứ vào loại hàng hóa BĐS trên thị trường

            – Thị trường đất đai

            – Thị trường nhà ở

            – Thị trương BĐS công nghiệp

            – Thị trường BĐS dùng cho văn phòng, công sở

            – Thị trường BĐS dụng trong dịch vụ.

4. Căn cứ vào tính chất giao dịch

            – Thị trường mua bán BĐS

            – Thị trường thuê và cho thuê BĐS

            – Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm

            – Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh.

Quan hệ giữa thị trường bất động sản với các thị trường khác

Thị trường bất động sản là một bộ phận trong hệ thống đồng bộ các loại thị trường

thị trường này có mối liên hệ với nhiều thị trường khác như: thị trường hàng hoá và dịch vụ, thị trường tài chính, thị trường sức lao động…

Mối quan hệ của thị trường bất động sản với hàng hóa dịch vụ

Mối quan hệ với hàng hoá dịch vụ thể hiện ở chỗ thị trường BĐS cung cấp BĐS (là một đầu vào) cho các Doanh nghiệp sản xuất hàng hoá. Thị trường hàng hoá lại cung cấp trở lại các nguyên vật liệu cho thị trường BĐS để đầu tư phát triển BĐS, mối quan hệ giữa hai thị trường này còn biểu hiện ở chỗ khi thị trường sôi sục các nhà đầu tư bị thu hút nhiều vào đây nên vốn dành cho thị trường hàng hoá bị giảm đi.

Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản với thị trường tài chính

Thị trường tài chính bao gồm: thị trường vốn, thị trường tiền tệ, thị trường chứng khoán;

Có thể nói, sự phát triển của thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của thị trường tài chính, ngược lại thị trường BĐS phát triển quá mức sẽ gây tổn hại cho thị trường tài chính. Thị trường chứng khoán có tác dụng cân bằng lại thị trường và trong một chừng mực nhất định thị trường chứng khoán có tác dụng ghìm sự bùng nổ của thị trường BĐS. Nếu như thị trường BĐS đang trong cơn sốt mà thị trường chứng khoán cũng rất hấp dẫn thì người ta hướng sự chú ý sang cả thị trường chứng khoán. Việc quản lý tốt thị trường tài chính sẽ góp phần làm mạnh thị trường BĐS, bởi lẽ nếu các ngân hàng và các tổ chức tín dụng quản lý và giám sát chặt chẽ việc sử dụng các khoản tiền đã cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS vay thì họ không thể sử dụng khoản tiền đã vay để đầu cơ đất đai kiếm lời.

Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào về chương trình học của tập đoàn cũng như những thông tin liên quan, làm ơn hãy liên lạc với chúng tôi theo những cách thức bên dưới. Đội ngũ chuyên viên tư vấn tận tình của chúng tôi luôn túc trực 24/7 để giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: www.vcbgroup.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected];

[email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !