Tìm hiểu về kinh doanh bất động sản

Để trở thành một người kinh doanh bất động sản thành công thì việc trang bị cho bản thân kiến thức, kĩ năng bài bản là điều hết sức quan trọng. Nó sẽ là nền tảng để các cá nhân có thể thành công và tiến xa trong lĩnh vực này.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các kiểu hình bất động sản không giống nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, hành động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc kinh doanh bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.

Cách kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất mà bạn cần học?

Với những mảnh đất đẹp, vị trí tốt, khả năng sinh lời sẽ cao, dễ mua và bán được giá hơn. Bên cạnh đó, thời gian giao dịch cũng không tốn nhiều thời gian.

Cách Kinh doanh bất động sản có khó không? Khi mua bất động sản bất kỳ, bạn cần phải mua được giá thấp hơn giá thị trường. Đừng mua bằng giá thị trường và nghĩ tương lai sẽ lên giá.

Khi quyết định đầu tư vào một bất động sản bất kỳ thì nên mua được giá thấp hơn thị trường là tốt nhất. Đừng nên lựa chọn những dự án có giá tương đương và nghĩ tương lai nó sẽ lên giá. Trong trường hợp mua bằng giá thì cần biết khi nào thị trường bất động sản đi lên để bán và kiếm được tiền.

Bán hàng bất động sản có tính chuyển nhượng nên khi mua bán bạn cần phải lưu ý các thủ tục hành chính như sổ đỏ, giấy chứng thực sử dụng đất để khi có mong muốn bán ngay sẽ nhanh chóng. Thủ tục được nhanh cũng quyến rũ người mua hơn và các thủ tục sau cũng đều được tiến hành mau chóng hơn.

Một trong những kinh nghiệm đầu tư BĐS chắc chắn cần chú ý là bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của tài sản bằng việc hỏi xã, phường, phòng tài nguyên quận, huyện hay người am hiểu về bất động sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Tạo ra đa dạng những mối quan hệ từ trước, đừng đợi đến lúc cần mới tìm. Bằng cách tích cực tham gia những buổi tiệc, group, forum về đầu tư bất động sản. Nếu có điều kiện, bạn hãy tổ chức những buổi hội thảo, những buổi chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh, đầu tư BĐS cũng như kinh nghiệm thành công của bạn với mọi người.

Ngoài ra, trong kinh doanh bất động sản có tính chuyển nhượng, nên khi đầu tư thì mọi người cần phải chú ý đến các thủ tục hành chính, đặc biệt liên quan đến sổ đỏ để đảm bảo được tính pháp lý sau này. Đặc biệt, có một trong những vấn đề cần phải lưu ý khi đầu tư bất động sản chính là tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của dự án bất động sản sắp đầu tư thông qua các cơ quan xã, phường, quận huyện hoặc những người có kinh nghiệm trong việc đầu tư để đảm bảo phòng tránh rủi ro sau này.

Quan tâm đến vị trí

Trong bán hàng và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị của một mặt hàng bất động sản. Nếu như biết xác định dự án, sản phẩm có vị trí tốt, tiềm lực thì cơ hội bán hàng của bạn đã nắm chắc được khoảng 60-70%. Do đó, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì đây là yếu tố quan trọng trước tiên cần phải quan tâm khi học cách kinh doanh bất động sản.

Lựa chọn sản phẩm hợp lý với năng lực tài chủ đạo

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì việc cam kết tài chính là yếu tố vô cùng quan trọng. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có thành quả lớn. Do đó để trả lời cho câu hỏi kinh doanh bất động sản 2020 cần học những gì ? Thì việc học bí quyết tính toán tài chính đích thực là điều không thể thiếu.

Sử dụng đòn bẩy tài chủ đạo là bí quyết mà cực kì nhiều nhà bán hàng hiện nay áp dụng. Tuy vậy không phải ai cũng biết cách sử dụng nguồn vốn vay này hiệu quả. Theo lời khuyên của các chuyên gia kinh tế, để làm giảm gánh nặng trả lãi hàng tháng, các người đầu tư không nên vay quá 40 – 50% thành quả bất động sản. Theo đó, người đầu tư cần phải tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán kế tiếp để tránh hoàn cảnh bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.

Hãy kinh doanh bất động sản có thanh khoản cao

Những nhà đầu tư có trải nghiệm, họ thường đưa rõ ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi đặc thù của những món đồ này là mua bán đơn giản, mau chóng. Học kinh doanh bất động sản chính là học cách tạo ra thành quả gia tăng cho mặt hàng đầu tư. Làm sao có khả năng ở, hoặc cho thuê được ngay bây giờ hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn kết hợp thêm thành quả gia tăng theo thời gian.

Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín

Là nhà đầu tư không ngoan, bạn cần phải chọn sản phẩm của những công ty môi giới nhà đất đáng tin cậy. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí tăng trưởng dự án chất lượng, chuẩn bị và sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Thuộc lòng bài toán trắc địa khi kinh doanh bất động sản 2021

Nên ưu tiên bỏ của cải vào những nơi có thành quả đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là yếu tố trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa phần trăm thuận với giá đất.

Ví dụ: đơn giá tạo ra phổ biến ngày nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu như giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Trái lại những nơi có giá đất cao hơn giá tiền tạo ra gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Người ta vẫn thường nói vui là ở đâu hạ tầng tăng trưởng, ở đấy bất động sản “cất cánh”. Ngẫm thấy câu nói cực kỳ đúng. Những người đang tập tành học bán hàng bất động sản cần phải học cách nhìn ra được giá trị của dự án, mặt hàng thông qua sự đầu tư và tăng trưởng hạ tầng trong tương lai. Nếu như tài chủ đạo tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị liên kết chặt chẽ, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể dự án xa khu trung tâm một tí tuy nhiên đi lại thuận tiện, bảo đảm đây sẽ là dự án sinh lời tốt trong tương lai.

Khảo sát dự án vào lúc chiều tối

Có thể điều này sẽ khiến bạn ngạc nhiên, tuy nhiên đây lại là bí quyết làm thân quen được các nhà đầu tư áp dụng khi kinh doanh bất động sản. Nếu như xem và quan sát dự án vào ban ngày sẽ chẳng thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư (vì thời điểm này mọi người đều đi làm). Thế nên khảo sát ban ngày là không thể thiếu nhưng phải bổ sung thêm thăm dò vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20 – 21h đêm.

Chú ý đến cộng đồng dân cư khi học cách kinh doanh bất động sản

Lưu ý nhỏ nhưng vô cùng quan trọng phải học khi kinh doanh bất động sản chủ đạo là thăm dò cộng đồng xung quanh dự án đầu tư đề có cái nhìn bao quát nhất. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh chính là một trong các mục tiêu giúp tăng giá bất động sản.

Học cách Kinh doanh bất động sản cần chú ý Quy mô 

Quy mô bất động sản càng lớn càng đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng phức tạp, nhưng càng giúp người đầu tư kiếm được nhiều tiền hơn.

Người tiêu dùng rất quan trọng

Nhà giá trị lớn khó bán hơn nhà giá trị nhỏ. Nhưng khách hàng mua nhà thành quả lớn thì “đẳng cấp” hơn người tiêu dùng mua nhà giá trị nhỏ.

Thương thuyết rất quan trọng trong kinh doanh bất động sản

Thuê cái nhà 50 triệu/ tháng trong 05 năm. Nếu như đàm phán được còn 45 triệu/ tháng thì tiết kiệm được 300 triệu.

Nếu bạn có khả năng chi trả 50 triệu/ tháng thì 5 triệu/ tháng là con số khá dễ dàng với số tiền bạn đang có. Tuy nhiên trong 01 năm có 12 tháng, trong năm 05 có 60 tháng, vậy thì số tiền bạn tiết kiệm được sẽ nhân cho 60 lần – con số lại không hề nhỏ. Tích tiểu thành đại bạn nhé.

Trên đây là những hướng chính xác nhất về cách kinh doanh bất động sản thành công. Nghe có vẻ đơn giản nhưng không hề đơn giản một chút nào. Kinh doanh lợi nhuận càng lớn thì càng phải cẩn thận và đòi hỏi có kiến thức trong nghề cao. Hi vọng những cách kinh doanh bất động sản hiệu quả trên đây giúp ích cho các bạn mới tham gia đầu tư. Chúc các bạn thành công.