Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản rất phức tạp và có nhiều biến động, dù chỉ một thay đổi nhỏ cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá thành. Vì vậy, người đầu tư cần phải nắm vững các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản để chọn đúng thời điểm mua và bán.

Có rất nhiều các yếu tố gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, chia làm hai loại chính:

Các yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản

Đây là những yếu tố có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản. Chúng xuất phát từ mỗi bất động sản và quyết định sự tăng/giảm giá của đất đai, căn hộ, nhà ở,…

Yếu tố tự nhiên

Yếu tố tự nhiên là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản gây ảnh hưởng đầu tiên. Bao gồm:

• Vị trí bất động sản: Bất động sản có vị trí càng đắc địa thì giá càng cao và ngược lại. Chủ yếu là vị trí tuyệt đối và tương đối, cả hai yếu tố này đều tác động lớn tới bất động sản.
• Địa hình xây dựng: Điều này cũng ảnh hưởng tới giá của bất động sản. Tùy vào đất đai, nhà ở,…bạn muốn mua và chọn địa hình cao hoặc thấp để có mức giá phù hợp.
• Diện tích, kích thước bất động sản: Phải đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số cư dân sinh sống trong khu vực đó.
• Thiết kế bất động sản: Một bất động sản có kiến trúc, thiết kế hợp thị hiếu và hợp thời sẽ tác động tới giá cả thị trường cao hơn.
• Tình trạng môi trường sống: Thị trường bất động sản cũng có biến động lớn tùy vào môi trường sống xung quanh. Những khu vực hay gặp thiên tai thường có giá bất động sản sụt giảm. Trong khi đó, khu vực an ninh, trong lành sẽ có giá đắt đỏ hơn nhưng vẫn thu hút khách hàng.

Các yếu tố pháp lý 

Bất kỳ mảnh đất, ngôi nhà hay căn hộ chung cư nào cũng cần phải có giấy tờ đầy đủ. Nhằm chứng minh bất động sản đó hợp pháp và có giá trị hay không. Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản trong mỗi khu vực, bạn cần chú ý tới:

• Tình trạng pháp lý của bất động sản

Nhằm tránh những tranh chấp, giải tỏa về sau, nhà đầu tư cần kiểm tra rõ vấn đề pháp lý của bất động sản. Chẳng hạn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, sở hữu nhà,…còn giá trị.

• Quy định về xây dựng và các mặt hạn chế của bất động sản

Các yếu tố: Cho thuê, thế chấp, sở hữu nhà, tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung,…cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị của bất động sản mà nhà đầu tư đang quan tâm.

Yếu tố kinh tế

Một trong những yếu tố tác động tới thị trường bất động sản chính là yếu tố kinh tế. Thông thường, khi “đổ tiền” vào bất động sản nào đó, nhà đầu tư đều chú trọng những điều sau:

• Khả năng sinh lời của bất động sản: Nếu chúng sinh lời càng cao thì giá trị càng tăng và ngược lại khu vực bất động sản ít thu hút nhà đầu tư thường khó hoặc sinh lời rất thấp.
• Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội/ngoại khu trong khu vực: Hệ thống điện, nước, nhiệt độ, an ninh, vui chơi giải trí,…cũng làm cho giá của bất động sản tăng/giảm theo thị trường.

Các yếu tố ngoại lai ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Những yếu tố ngoại lai mang tầm vĩ mô cũng có sức ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản trong mỗi khu vực.

Yếu tố chính trị pháp lý

• Những chính sách pháp lý tác động trực tiếp: Cho phép Việt kiều mua bất động sản ở Việt Nam, tình hình tài chính, tín dụng, thuế,…
• Những chính sách pháp lý tác động gián tiếp: Khuyến khích nhu cầu đầu tư từ bên ngoài vào nhằm thúc đẩy, tăng giá trị cho bất động sản địa phương.

Yếu tố xã hội

Bất động sản nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao sẽ tăng giá trị cho bất động sản của nơi đó. Điều này lý giản do cung – cầu bị phá vỡ hoặc bất động sản có chất lượng dịch vụ tốt. Đặc biệt là điều kiện giáo dục, y tế, dân trí, tình hình an ninh,…

Ngoài những điều trên, một vài yếu tố sau đây cũng quyết định tới thị trường bất động sản. Cụ thể: tăng trưởng GDP, vốn FDI, thị trường chứng khoán,…

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Website: www.vcbgroup.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected];

[email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !