Thị trường du lịch Việt Nam đang ngày càng phát triển kéo theo đó là sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Trong những năm trở lại đây các khu biệt thự nghỉ dưỡng hình thành trong các khu du lịch đang quảng cáo tràn lan trên kênh truyền thông khiến rất nhiều người tò mò về loại hình bất động sản này.
1. Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
Về khái niệm biệt thự nghỉ dưỡng được hiểu là loại hình bất động sản với thiết kế kiến trúc độc đáo, tinh tế, sang trọng. Trong các căn biệt thự này thường được thiết kế xây dựng đầy đủ các tiện ích phục vụ toàn diện cho cuộc sống con người. Biệt thự nghỉ dưỡng thường được sử dụng phục vụ cho khách du lịch hay cho những chuyến nghỉ mát dài ngày của đơn vị, đoàn thể, doanh nghiệp, tổ chức, …
Thông thường trong các dự án resort thường xây dựng tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và các dịch vụ tiện ích khác. Vị trí xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng thường ở những khu vực ven biển, vùng sông núi với không khí trong lành tạo nên không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo.
Nói ngắn gọn hơn, ta có thể hiểu biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự được xây dựng ở khu vực gần biển, sông nước, cây xanh, có không khí trong lành, kết hợp dùng cho kỳ nghỉ của gia đình và cho thuê lại trong thời gian trống.
2. Đặc điểm của biệt thự nghỉ dưỡng?
- Tập trung ở các khu vực gần biển, sông nước, nhiều cây xanh, sở hữu không khí trong lành. Có thể là biệt thự ven biển, biệt thự ven sông, biệt thự trên núi.
- Thường được xây dựng, phát triển ở các địa điểm du lịch nổi tiếng để tận dụng nguồn khách thuê.
- Thường có thiết kế độc đáo, ấn tượng, gần gũi thiên nhiên
- Là tài sản đất gắn liền với nhà. Nên có giá trị gia tăng tốt theo thời gian.
3. Những phân khúc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng:
Tại Việt Nam hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng trên núi cao như Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình hay các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển như Hải Phòng, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Cam Ranh, Thanh Hóa, ….Do đó phân khúc thị trường này rất đa dạng cho mọi nhu cầu của các tầng lớp khách hàng khác nhau.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chia thành 3 phân khúc chủ đạo là: hạng trung, cao cấp và phân khúc xa xỉ.
Phân khúc cao cấp và xa xỉ hiện đang chiếm lĩnh nhiều hơn trên thị trường với đối tượng khách hàng hướng tới ngày càng gia tăng, nhất là các khu biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
4. Phân tích lợi thế của biệt thự nghỉ dưỡng:
Với tầng lớp khách hàng thượng lưu, lựa chọn cho kỳ nghỉ dưỡng của mình thường hướng tới chọn thuê các căn biệt thự nghỉ dưỡng. Biệt thự nghỉ dưỡng đang dần hướng tới cuộc sống chất lượng đảm bảo cho chuyến du lịch nghỉ dưỡng hoàn hảo nhất.
Sống tại biệt thự nghỉ dưỡng khách hàng sẽ được tận hưởng cuộc sống trọn vẹn với không gian sống thiết kế đẳng cấp, đồ nội thất sang trọng cùng các dịch vụ tiện ích, vui chơi giải trí chất lượng cao.
Có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên không ít nhà đầu tư chưa hiểu kỹ về thị trường mà chỉ đầu tư theo trào lưu khiến hiệu quả suất đầu tư không cao. Chính vì thế để đầu tư mang về lợi nhuận cao nhà đầu tư cần nắm được lợi thế của biệt thự nghỉ dưỡng
- Thông thường dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư với quy mô lớn và do các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đầu tư nên luôn đề cao sự tỉ mỉ trong kiến trang trí cũng như kiến trúc và nội thất. Biệt thự nghỉ dưỡng xây dựng đều rất sang trọng và độc đáo
- Dự án bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được điều hành quản lý của đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Vấn đề an ninh đảm bảo an toàn 24/24 nên mọi đồ đạc hay an ninh sống trong biệt thự nghỉ dưỡng luôn được an toàn tuyệt đối.
- Các khu biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng nằm trong các dự án khu resort, khách sạn cùng hệ thống tiện ích như nhà hàng, trung tâm thương mại, giả trí, spa, sân golf nên công suất hoạt động của biệt thự nghỉ dưỡng luôn ở mức cao trên 80%.
- Điểm đặc biệt khiến biệt thự nghỉ dưỡng thu hút đầu tư chính là việc tạo ra lợi nhuận khá cao, ít nhất cũng khoảng 8%/năm có khi lên tới 16%/năm tùy vào mức độ trượt giá trên thị trường.
3. Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu 50 năm hay lâu dài?
Tại Singapore, Chính phủ nước này cho phép tư nhân được sở hữu đất đai nhưng tỷ lệ chiếm hữu rất nhỏ, trong khi đó tỷ lệ sở hữu của Nhà nước lên tới 98%. Nhà đầu tư được sử dụng đất theo hình thức thuê đất trong thời hạn 20, 30, 50 và 99 năm tùy theo từng dự án, từng loại đất và quy hoạch chung.
Ở thị trường Thái Lan, với căn hộ người mua có thể sở hữu 50 năm nhưng đối với các sản phẩm gắn liền với đất như biệt thự nghỉ dưỡng thì chỉ được 30 năm đối với các sản phẩm bán cho người nước ngoài, có nghĩa là họ cũng có những quy định rất chặt chẽ về sở hữu đất đai.
Ở Trung Quốc, dù Hiến pháp quy định việc Nhà nước giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng dưới dạng giao quyền sử dụng đất. Nhưng chính phủ nước này cũng kiểm soát, giới hạn thời hạn sử dụng đất bằng việc quy định thời hạn nhất định từ 40 – 70 năm.
Hay ở Úc thì các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đều sở hữu có thời hạn thay vì sở hữu lâu dài.
Trở lại với câu chuyện sở hữu trong nước, gần đây, thông tin một số chung cư chỉ được giao đất trong 50 năm làm dấy lên quan ngại cho giới đầu tư về thời gian sở hữu căn hộ, tuy nhiên, vấn đề này sau đó nhanh chóng được làm sáng tỏ nhờ phân tích thấu đáo của chuyên gia và nhà chức trách.
Theo đó, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Còn khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài.
Bởi khi thực tế chứng minh nhà nước vẫn đang tiếp tục nắm giữ vai trò “cầm trịch” thì giới đầu tư bất động sản du lịch tập trung nhìn sâu vào tiềm năng của dự án, quy hoạch của địa phương, các thông tin vĩ mô về kinh tế xã hội để ra quyết định… thay vì những lo ngại quanh “50 năm hay 70 năm”. Ngoài ra, giá trị của Bất động sản sẽ do thị trường quyết định; do vậy, thời gian sở hữu không còn là vấn đề đối với các nhà đầu tư.
4. Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng 2021?
Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Mũi Né, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
Biệt thự nghỉ dưỡng là xu thế mới những năm gần đây. Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài 3.260km và có rất nhiều bãi biển được đánh giá là đẹp nhất thế giới. Tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa liên tục ở mức hai con số. Do vậy đã có nhiều ông lớn bất động sản tham gia vào thị trường này.
5. Sự thật đằng sau cam kết lợi nhuận khủng 10-15% trên năm
Có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang chạy đua cam kết lợi nhuận khủng. Việc này thực chất chỉ là phương án tài chính khéo léo của chủ đầu tư. Ví dụ chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận 10-15%, thực chất họ đã cộng chi phí đó vào giá thành sản phẩm.
Câu hỏi đặt ra ở đây là thời gian cam kết là bao lâu và liệu chủ đầu tư có uy tín để thực hiện cam kết của mình?
Do vậy cam kết lợi nhuận không phải là yếu tố then chốt trong việc lựa chọn dự án để mua.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt hơn !
Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.
Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Tel: 0243 8339 111
Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.
Website: www.vcbgroup.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/
Email 1: [email protected]
Email 2: [email protected]
Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !
Zalo Messager
Facebook Messager
Hotline : 091 216 7788
