Chứng Chỉ Quản Lý Vận Hành Chung Cư

Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư là vấn đề rất được quan tâm hiện nay. Với tòa nhà chung cư, đây là một trong những vấn đề quan trọng vì nó ảnh hưởng tới các hoạt động của tòa nhà, cuộc sống sinh hoạt và nhu cầu của cư dân. Vì thế theo quy định của Pháp Luật thì cần có chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà chung cư được quy định tại Thông tư số 10/2015/TT-BXD.

Quy định về các chứng chỉ quản lý vận hành chung cư

Theo quy định tại Thông tư số 10/2015/TT-BXD, chứng chỉ quản lý và vận hành chung cư có giá trị pháp lý trong vòng 05 năm tính từ thời điểm cấp.

Khi hết thời hạn, bên cơ sở đào tạo cần thực hiện cấp mới hoặc “4. Trường hợp cơ sở đào tạo đã giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì người đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo gửi đơn kèm theo giấy tờ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này đến Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để được chỉ định cơ sở đào tạo cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận.” (điều 16, khoản 4 Thông tư số 10/2015/TT-BXD)

Các chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư phải được cấp cho 2 đối tượng gồm: Thành viên ban quản lý tòa nhà chung cư và thành viên ban quản trị tòa nhà chung cư.

Vai trò của chứng chỉ quản lý vận hành chung cư

Với sự phát triển nhanh có nền kinh tế trong nước và trên thế giới. Cộng thêm việc dân số trên thế giới đang bùng nổ khiến cho diện tích đất bị thu hẹp lại. Chúng ta có ít đất để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân.

Vì thế, tại các thành phố lớn đã giải quyết tình trạng này bằng cách xây dựng tòa chung cư. Các tòa nhà chung cư được thiết kế và xây dựng với nhiều căn hộ. Từ căn hộ tầm trung dành cho công viên chức đến căn hộ cao cấp.

Dù có là loại hình chung cư nào đi chăng nữa thì vẫn có chung một đặc điểm. Đó chính là nhiều tầng lớp, cư dân sinh sống và tham gia sinh hoạt tại đây. Và để đảm bảo an toàn cho cư dân, các tòa nhà cần có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Đội ngũ nhân viên trong ban quản trị này sẽ phải trải qua khóa đào tạo bài bản. Cho tới khi nhận được chứng chỉ để đảm bảo có đủ kỹ năng. Từ đó, giúp công việc quản lý tòa nhà được thuận lợi và đảm bảo chất lượng hơn.

Tại sao cần phải có Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư?

Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là 1 loại hình quản lý của nhà nước quy định bắt buộc những cán bộ, nhân viên đang làm việc trong các bộ phận chuyên môn, nghiệp vụ của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đều cần phải có chứng chỉ.

Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư có giá thành trị pháp lý trong việc kiểm soát vận hành những hình thức tòa nhà. Bất kỳ tòa chung cư đơn thuần, hay tòa nhà văn phòng cho thuê, tòa nhà phức hợp, siêu thị, trung tâm thương mại, tòa nhà bệnh viện…Đều chỉ cần một Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư theo quy định của thông tư số 10/2015/TT-BXD .

Theo Thông tư “quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ kiểm soát vận hành nhà chung cư ” của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, thành viên của Ban quản trị (BQT) tại các tòa nhà chung cư trên cả nước bắt buộc phải có giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức quản lý, dùng nhà chung cư (NCC), theo quy định mới của Luật Nhà tại 2014 có hiệu lực từ 01/7/2015.

Những ai cần phải có Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư?

Tại Điều hai, Thông tư quy định đối tượng áp dụng bao gồm các đơn vị quản lý vận hành chung cư; cán bộ nhân viên lao động ở các bộ phận chuyên môn; thành viên ban quản trị hoặc đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư; những cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ kiểm tra vận hành nhà chung cư.

Đội ngũ thành viên trong bản quản trị sẽ được đào tạo đầy đủ mọi kiến thức, tác phong, điều luật …. Về kiểm soát vận hành chung cư nhằm đáp ứng được đề nghị công việc về sau này, trong đó bao gồm :

– Kiến thức pháp luật về kiểm soát chất lượng, kiểm soát vận hành tòa nhà.

– Kiến thức căn bản về pháp luật đất đai, xây dựng, nhà tại và kinh doanh bất động sản và luật pháp có liên quan

– Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì hệ thống thiết bị phòng cháy và chữa cháy (PCCC); về đáng tin cậy PCCC; về bảo vệ, cứu nạn, cứu hộ và ứng phó với thiên tai trong tòa nhà.

+ Kiểm soát vệ sinh, môi trường, cảnh quan của nhà chung cư

+ Quản lý vận hành, bảo hành, bảo trì hệ thống thông gió – cấp nhiệt, hệ thống cấp điện, cấp và thoát nước trong và ngoài tòa nhà.

+ Kiểm soát vận hành, bảo hành, bảo trì thang máy trong tòa nhà.

+ Quản trị rủi ro trong quản lý tòa nhà.

+ Khảo sát thực tại các tòa nhà trên địa bàn & Huấn Luyện Ngoại Khóa : Hướng dẫn thực hành kỹ năng tự cứu, thoát nạn, thoát hiểm trong toàn nhà chung cư, văn phòng

+ Thực hành & khảo sát thực tiễn.

Có thể nói việc bồi dưỡng kiến thức về kiểm tra vận hành chung cư, nhận Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là yếu tố bắt buộc dành cho mọi thành viên trong ban quản trị chung cư, bởi họ đều là các người đại diện cho cư dân điều hành các công việc liên quan đến vận hành tòa nhà có hàng hóa trăm, hàng hóa nghìn người thân sinh sống, đòi hỏi người kiểm tra phải có kiến thức căn bản về kiểm soát vận hành nhà chung cư.

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.