Nguyên tắc định giá nhà đất hiệu quả

Một trong những bước bắt buộc mà bạn phải làm khi muốn mua, bán nhà đất, hoặc dự án bất động sản nào đó chính là bước định giá nhà đất. Vậy định giá nhà đất là gì? Ý nghĩa định giá bất động sản!

Thị trường bất động sản, nhà đất là gì ?

Phương pháp định giá nhà đất hiệu quả

Bất động sản là tài sản gồm :

  • Đất đai
  • Nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất đai
  • Những tài sản khác gắn liền với đất đai
  • Và các tài sản do pháp luật quy định

Thị trường bất động sản, nhà đất là thời gian, địa điểm diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp cùng các dịch vụ có như môi giới, tư vấn,,,liên quan đến bất động sản giữa các cá nhân, chủ thể trên thị trường. Ở đó, vai trò quản lý của nhà nước tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trong thị trường nhà đất.

Định giá nhà đất là gì?

Định giá nhà đất giúp xác định giá của bất động sản cụ thể tại một địa điểm, thời điểm nhất định. Là số tiền ước tính về giá trị quyền sở hữu và sử dụng đất, nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá với những phương pháp phù hợp.

Quan hệ cung cầu là yếu tố lớn quyết định đến giá cả nhà đất. Tuy nhiên, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như độc quyền, cạnh tranh không lành mạnh,…hoặc có những yếu tố can thiệp của Nhà nước như việc đầu tư vào nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường xá, điện, cấp thoát nước,…)

Mục đích của việc định giá bất động sản

Phương pháp định giá nhà đất hiệu quả

  • Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố, vay vốn ngân hàng
  • Phục vụ thuê tài chính
  • Đầu tư, góp vốn doanh nghiệp
  • Xác định giá trị đầu tư
  • Tính thuế và hoạch toán báo cáo tài chính, sổ sách kế toán
  • Xác định giá trị tài sản cho việc tranh tụng
  • Và các mục đích khác

Các nguyên tắc định giá

  • Nguyên tắc cung – cầu
  • Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tham gia vào quá trình tạo ra thu nhập thực của Bất động sản
  • Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất
  • Nguyên tắc thay đổi
  • Nguyên tắc cạnh tranh
  • Nguyên tắc cân đối
  • Nguyên tắc phù hợp
  • Nguyên tắc thay thế
  • Nguyên tắc đóng góp
  • Nguyên tắc tăng giảm phần sinh lợi
  • Nguyên tắc tăng, giảm giá trị do tác động bởi những bất động sản khác

Lop hoc chung chi moi gioi BDS tai Quang Ninh 0912167788

Bên cạnh đó, ngoài việc áp dụng thành thạo các nguyên tắc trên, để định giá nhà đất hiệu quả, nhà đầu tư, người mua hay nhà môi giới còn phải nắm được một số phương pháp định giá cơ bản, để tính toán nhanh giá trị của bất động sản mà mình quan tâm. Để nắm được các phương pháp này, đa phần mọi người có thể học hỏi kinh nghiệm từ các nhà đầu tư, môi giới đi trước hoặc tham gia các khoá học về định giá bất động sản trên thị trường hiện nay.

Ý nghĩa xác định giá nhà đất theo thị trường

Định giá bất động sản là chủ sở hữu quy định giá mua, bán tài sản không mang tính ràng buộc tuân thủ theo các quy định của pháp luật nào.

Hiện tại, đơn giá đất nhà nước quy định sẽ có mức thấp hơn nên trong giao dịch của thị trường sẽ ít có những trường hợp thỏa thuận mua bán theo quy định của Nhà nước. Ý nghĩa của việc định giá nhà đất theo thị trường đó là phương pháp nhận định mức giá thích hợp với thị trường mà người mua và người bán có lợi

  • Người có quyền quyết định về giá khi giao dịch chính là người chủ sở hữu tài sản. Người bán tự định giá nhà đất làm sao để bán được và có giá tốt nhất
  • Đối với người mua sẽ định giá để làm sao mua được tài sản đó với giá rẻ, tránh mua cao khi so sánh đất tại khu vực và thời điểm đó.

Ý nghĩa định giá theo nhà nước quy định

Việc định giá theo quy định của Nhà nước không có ý nghĩa nhiều đối với các giao dịch hợp đồng mua bán nhà đất trên thị trường tự do. Tuy vậy, điều này không có nghĩa là không cần định giá vì quy định của bảng giá đất Nhà nước sẽ được sử dụng để làm căn cứ trong một số trường hợp như :

  • Trường hợp 1 là làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Trường hợp 2 là để làm căn cứ tính thuế sử dụng đất
  • Trường hợp 3 làm căn cứ để tính phí, lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai
  • Trường hợp 4 căn cứ để tính tiền xử phạt nếu vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
  • Trường hợp 5 để tính tiền đền bù, bồi thường khi thu hồi, nhà nước gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
  • Cuối cùng là để căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyên trả lại đất cho Nhà nước.

———————

Viện đào tạo nhân lực xây dựng Việt Nam – CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VCB.

Phương pháp định giá nhà đất hiệu quả

Địa chỉ: Số 214, Tòa nhà TSQ – EUROLAND, Làng Việt kiều châu Âu, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội

Tel: 0243 8339 111

Hotline: 0928 070 888 – 0912 16 77 88 – 0936 136 606 – 0943 170 222.

Websitewww.vcbgroup.vn

Fanpagehttps://www.facebook.com/viendaotaonhanlucxaydungvietnam/

Email: [email protected];

[email protected]

Chúng tôi luôn đồng hành cùng thành công của bạn !

Always beside your success !

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *